由于高利率和房价继续打击房地产市场，10月份房屋销售降至13年来的新低。

　　购房负担能力接近几十年来的最低水平，迫使许多购房者退出市场。根据经济学家的预测，2023年全年的成屋销售有望达到至少2011年以来的最低水平。

　　全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周二说，10月份成屋销售较上月下降4.1%，经季节性因素调整后折合成年率为379万套，为2010年8月以来的最低水平。成屋销售占美国住房市场的大部分。10月份的销量较上年同期下降14.6%。最近几个月的销量已经接近2010年的水平。

　　尽管购房需求大幅下滑，但待售房屋的库存仍保持在低位。高利率使得房主不愿意出售和搬家，因为他们不想放弃现有的低利率。供应有限是美国大部分地区房价上涨的一个主要原因

　　NAR称，10月份全国成屋价格中值较上年同期上涨3.4%，至391,800美元。这是1999年以来10月份的最高价格。价格没有根据通货膨胀进行调整。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，"库存不足加上抵押贷款利率上升，确实阻碍了房屋销售。"

　　今年房地产市场放缓的原因是美联储(Federal Reserve)将基准利率提高至22年来的最高水平，以抑制通胀并给经济降温。美联储上次加息是在7月份。此后，官员们延长了暂停加息的时间，而且很有可能在下个月再次加息。

　　在数据公布前接受《华尔街日报》(The Wall Street Journal)调查的经济学家曾估计，10月份成屋销售较上月下降1.5%。

　　今年秋天，抵押贷款利率攀升至20年来的新高，最近几周有所回落。房屋通常会在合同结束前一两个月签订合同，因此10月份的数据主要反映了8月和9月的购买决定。

　　Realtor.com首席经济学家黑尔(Danielle Hale)说，虽然抵押贷款利率自10月下旬以来有所下降，但购房者可能已经决定暂停购房，直到假期结束。

　　她说:“10月份房价的飙升可能导致很多家庭在某种程度上放弃了2023年的购房计划。”“在这一点上，他们可能会等到春天。”

　　NAR表示，在全国范围内，截至10月底，有115万套待售或合同房屋，比9月份增长1.8%，比2022年10月下降5.7%。Yun称，这是1999年以来10月库存数据中最低的。按照目前的销售速度，10月底市场上的房屋供应量为3.6个月。

　　今年夏天，布莱恩和詹妮弗·纳尔逊(Jennifer Nelson)在购买他们的第一套房子时，发现可供选择的库存很少。随着抵押贷款利率的上升，他们还不得不下调预算。

　　"以周为基础，我们在重新评估…基于当周的抵押贷款利率，" Blaine Nelson表示。

　　纳尔逊夫妇在明尼苏达州圣保罗(St. Paul)买了一栋四居室的房子，他们的第三次报价被接受了。该交易于去年10月完成。“我们很高兴能有一个地方，不用经历这种紧张的经历，”布莱恩·尼尔森说。

　　NAR称，10月售出的典型房屋挂牌时间为23天，高于上年同期的21天。

　　去年，玛丽安·多蒂和伊莱亚斯·多蒂夫妇想为他们不断壮大的家庭买一所更大的房子，但在几位出价更高的买家出价失败后，他们放弃了。今年秋天，他们在犹他州的桑迪(Sandy)找到了一套有七间卧室的房子，并于10月份以比挂牌价低9%左右的价格买下了这套房子。他们把自己在桑迪的第一套房子挂牌出售，收到了四份报价，最后以挂牌价出售。

　　“显然，作为买家，我似乎更有权力，”伊莱亚斯·多蒂说。他说，与去年不同的是，当时买家必须尽快报价，“我们能够考虑这个问题整整一周。”

　　NAR说，10月份现房销售中约有29%是用现金购买的，高于去年同期的26%。

　　全美房屋建筑商协会(National Association of Home Builders)上周公布，11月美国房屋建筑商信心指数连续第四个月下滑。

　　《华尔街日报》的所有者新闻集团还根据NAR的许可运营着Realtor.com网站。