假期会变成买房的好时机吗?

　　“黑色星期五”的廉价交易可能已经结束了，但抵押贷款利率仍在继续朝着有利于钱包的方向发展。截至11月30日的一周，30年期固定住房贷款的平均利率降至7.22%，低于前一周的7.29%。

　　房地美首席经济学家山姆?哈特尔(Sam Khater)表示:“市场情绪在过去一个月发生了显著变化，导致抵押贷款利率持续下降。”

　　虽然抵押贷款利率最近占据了许多房地产新闻的头条，但另一个令人惊讶的亮点出现了:新的房地产上市正在冲击市场，这在一年中的这个时候是非常不寻常的。

　　Realtor.com?经济数据经理萨布丽娜·斯皮亚努在最近的分析中表示:“从2022年中期到大约五周前，新上市的房屋数量低于去年同期水平。”然而，“最近这一趋势发生了逆转，本周的新上市房屋数量比去年同期增长了8.9%，这是自2021年夏季以来的最大增幅。”

　　上市数量的增加，加上抵押贷款利率的下降，最终会使生锈的房地产市场车轮润滑起来吗?我们将在最新一期的“本周房地产市场如何?”中解释这一数据以及其他令人震惊的房地产数据对买家和卖家意味着什么。

　　抵押贷款利率的下降可能最终会吸引房屋卖家重返市场，将他们从“锁定效应”中解放出来。在“锁定效应”中，他们感到被迫留在原地，紧紧抓住当前利率低得多的房屋贷款不放。

　　“如果房主通过进入市场来应对抵押贷款利率的下降，一个更加平衡的住房市场可能在未来几个月展开，”斯皮亚努预测。

　　反过来，这也可能有助于迎来房价的可能突破。

　　11月，房价中位数为42万美元。截至11月25日当周，房价中值较上年同期上涨1.2%。

　　这与近期房价同比中位数的趋势一致，尽管抵押贷款利率上升，但房价仍居高不下。

　　然而，正如斯皮亚努指出的那样，“展望未来，额外的住房供应可以通过减轻房价压力，帮助缓解长期以来的负担能力紧缩。”

　　就未来的可负担性而言，Realtor.com?2024年住房预测预测，与2023年相比，美国的房价中位数将平均下降1.7%。

　　虽然新上市房屋数量的增加是一个惊喜，但待售房屋的总数仍然相当停滞。

　　截至11月25日的一周，总体活跃库存(包括新旧房源)仅较去年同期小幅增长1.8%。

　　另外，从季节的角度来看，随着我们进入冬季，房源的数量往往会减少。

　　斯皮亚努说:“在今年3月之前的剩余时间里，我们预计库存将经历典型的季节性下降。”这“将给那些希望在未来几个月利用季节性低价的人带来额外的挑战。”

　　在考虑是否要出手买房时，购房者应该知道，无论他们做出什么决定，他们最好快点行动，因为房屋销售的步伐正在加快。

　　截至11月25日的一周，房屋在市场上的停留时间比去年同期减少了两天。(11月份，房屋平均在市场上停留了52天。)

　　这标志着典型房屋连续八周被抢购的速度高于去年同期。

　　斯皮亚努说:“今年秋季，一套典型房屋在市场上花费的时间增长速度比本季度要慢得多。”