孟买标志性建筑之一，位于孟买南部纳里曼角的气势恢宏、面向大海的印度航空大楼，可能以1601亿卢比的价格出售。2023年11月8日，邦内阁批准从印度航空资产控股有限公司(Aira India Assets Holding Limited)购买这座22层的大楼，该公司负责管理印度航空的物业。

　　Moneycontrol告诉你关于这座建筑、它的社区和孟买南部商业房地产的五件事。

　　建筑历史:

　　中央政府出售的大楼是1974年为当时的国家航空公司建造的。该建筑由纽约建筑公司Johnson / Burgee的John Burgee设计，距离海岸仅100米，面向阿拉伯海的国际水域。Burgee因其在20世纪70年代对后现代建筑的贡献而闻名。

　　该建筑是1993年孟买爆炸案的目标之一。1993年3月12日下午，一枚汽车炸弹在大楼的地下车库爆炸。

　　2010年后，印度航空总部开始从孟买搬到德里。后来，塔塔咨询服务公司(TCS)、印度国家银行、商品和服务税(GST)部门、所得税部门和航运部门是过去作为租户占用该大楼的一些关键方。

　　政府计划

　　根据马哈拉施特拉邦政府的说法，这50万平方英尺的空间将用于不同的政府部门。“十年前隔壁的曼特拉亚邦发生火灾后，许多部门分散在远离邦秘书处的地方。然而，在政府搬进以前的印度航空总部后，它将节省为不同部门租用空间所花费的20亿卢比。”马哈拉施特拉邦政府在11月8日的一份声明中说。

　　建筑周边环境

　　印度航空大楼周围有几个a级和b级办公空间，以及几家豪华酒店和住宅楼。纳里曼角一度是孟买最昂贵的商业区之一。后来，像Lower Parel(孟买市中心)、Worli，当然还有印度最昂贵的商业地产——Bandra Kurla Complex (BKC)等地区，在办公空间方面占据了中心位置。

　　然而，某些企业，如某些中型私营公司、专业人士(律师、特许会计师、顾问)和政府相关企业，青睐孟买南部，因为那里离他们居住在这里的超高净值(UHNI)客户更近。

　　房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills India)的一份报告称，Mantralaya、孟买证券交易所(BSE)、酒店和这个微型市场的整体生态系统的存在，对财富管理和家族办公室相关工作的企业来说是个好兆头。

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　　办公室租金

　　Nariman Point地区，也被称为旧中央商务区(CBD)，还包括孟买南部的其他地区，如Cuffe Parade, Ballard Estate, Fort, Churchgate等。

　　然而，根据第一太平戴维斯印度公司的数据，旧CBD地区的写字楼租金一直在下降，自2019年以来下降了约13%。截至2023年第一季度，每平方英尺(psf)的月租金已从255卢比降至222卢比。数据显示，过去四年，旧CBD在孟买整体租赁中的份额一直保持在5%以下。

　　孟买南部的天气展望

　　银行、机构和许多大公司的重点已经转移到BKC和孟买市中心，因为那里有更大的办公空间和一流的设施。旧CBD的价格目前很低，而且已经从2010年的峰值回落。第一太平戴维斯(Savills India)在与Moneycontrol分享的分析报告中指出，这在一定程度上可以归因于该地区土地稀缺导致的新供应潜力有限。

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　　据该咨询公司称，如果对现有建筑进行改造/重新开发，以引入更新的设施和最新的技术进步，孟买南部可以成为某些企业和专业人士的首选，特别是那些与政府相关的企业，他们需要在该地区及其周边地区。

　　Mehul R Thakkar是印度主要金融新闻平台Moneycontrol的特约记者

　　我在孟买的时候

　　他专注于报道房地产行业。