前8个月只有2.5%的房屋易手Redfin的一项新分析发现，

　　该公司估计，这是至少三十年来市场上最低的离职率。

　　抵押贷款利率和房价的上升让一些买家一直在观望。

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　　根据Redfin的一份新报告，房地产市场的周转率是几十年来最低的，这表明抵押贷款利率和房价可能仍然太高，无法说服买家离开观望。

　　这家房地产信息网站发现，截至8月底，2024年只有2.5%的美国房屋易手。该公司表示，与目前的楼市环境相比，这是至少30年来头8个月的最低离职率。

　　报告补充称，在那个时代，房屋销售处于类似水平，尽管房屋总供应量更大，这推动了更高的周转率。

　　洛杉矶的房屋易手率是今年以来最低的，该市每1000套房屋中只有15.2套房屋成交。波士顿和旧金山紧随其后，每1000套房屋的销售量分别为15.6套和16.6套。

　　挂牌待售房屋的比例也跌至10多年来的最低水平。分析还称，美国每1000套房屋中有32套是在今年前8个月上市的，这是至少自2012年以来同期的最低水平。

　　该公司表示，买家仍对进入市场犹豫不决，可能是由于抵押贷款利率和房价仍处于高位，以及经济和政治环境的不确定性。

　　“抵押贷款利率已经从2024年的峰值下降了一个多百分点，但我们没有看到房屋转手数量的显著增加。“在今年上市的房屋中，许多因需求不足而过时，”Redfin高级经济学家伊利亚·德拉坎帕(Elijah de la Campa)在一份报告中说。“由于大多数房主被锁定在低抵押贷款中，利率需要持续下降，才能让许多人安心地从多年前获得的交易中解脱出来。”

　　抵押贷款利率在最近几个月有所下降，但仍远高于大流行时期的标准。房地美(Freddie Mac)的数据显示，30年期固定利率上周徘徊在6.08%左右。

　　由于大多数拥有抵押贷款的房主的利率低于6%，这意味着市场上仍然存在供需失衡——这是推动美国房价在7月份再创新高的一个因素。

　　大多数住房经济学家预计，未来几个月抵押贷款利率将小幅下降，但不会大幅下降。此前，Redfin估计，到2024年底，30年期固定利率将超过6%。与此同时，该机构补充称，到今年年底，房屋销售可能达到430万套，较去年水平增长5%。