两位总统竞选都讨论了削减住房成本的想法。

　　万斯表示，特朗普政府将通过降低能源成本来建造更多的房屋。

　　生态经济学家表示，降低劳动力和建筑材料成本更为重要对家庭建设很重要。

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　　随着不断上涨的房价和租金挤压全国各地的家庭，总统候选人正在权衡住房短缺问题。

　　前总统唐纳德·特朗普在他的竞选网站上并没有把住房问题列为前20个优先事项之一，但他和他的竞选伙伴认为，他们的一些首要议程项目——包括驱逐数百万移民——将降低住房成本。

　　本着这种精神，参议员JD Vance最近承诺，未来的特朗普政府将通过降低能源价格来建造数百万套住房。“我们要钻探，宝贝，钻探，降低能源成本，这将使建造房屋变得更容易，”他10月在内华达州的一次竞选活动中说。

　　住房政策专家和经济学家不同意这一观点，他们表示，能源成本降低不会显著提振建筑业或降低房价。

　　新住房的成本在很大程度上取决于工人的可用性、建筑材料的价格以及限制建设的政府法规。特朗普承诺实施的其他政策，包括对大量外国进口产品提高关税和驱逐数百万移民，预计会增加关键材料的成本，加剧劳动力短缺，从而推高住房成本。

　　万斯的发言人没有立即回应置评请求。

　　经济学家表示，较低的电力成本和柴油价格将使建造住房所需的某些商品和服务变得更便宜。但它们不会降低与建筑相关的最重要的投入成本，即劳动力和建筑材料。

　　“我并不是说这无关紧要，”建筑行业贸易组织建筑商和承包商协会的首席经济学家Anirban Basu告诉商业内幕网。“能源价格很重要，但没有其他投入那么重要。”

　　包括木材和结构钢在内的关键建筑材料的价格则更为重要。巴苏说：“当大流行期间软木木材价格飙升时，它确实影响了公寓建设和单户住宅建设。”

　　值得注意的是，在拜登政府的领导下，美国生产和出口的原油比该国历史上任何时候都多，尽管住房成本飙升。

　　无党派智库尼斯卡宁中心的住房政策分析师安德鲁·贾斯图斯告诉商业内幕网，特朗普和拜登政府对加拿大木材等商品征收的关税并没有帮助。特朗普承诺，如果他当选，将大幅提高关税。

　　贾斯图斯说：“当你考虑到政府的具体职权范围是什么时，就降低建造房屋的成本而言，他们能做的最简单的事情之一就是减少对最基本的建筑材料征收的额外税。”

　　巴苏说，劳动力成本在总体建筑成本中所占比例普遍上升。这在很大程度上是由于全国建筑工人短缺，尤其是熟练工人，以及该行业的生产率落后。在过去的半个世纪里，虽然大多数经济部门的劳动生产率都有所提高，但美国建筑业的生产率却有所下降。

　　巴苏说：“如果你看看一个典型的建筑工地，它看起来和五六十年前没有什么不同。”

　　万斯还表示，特朗普驱逐数百万移民的计划将降低住房需求，从而减缓房价和租金的上涨。但经济学家说，移民并不是房价上涨的主要原因，而且由于建筑工人中有很大一部分是移民，大规模驱逐将减缓房屋建设并推高房价。

　　加州YIMBY的城市规划师兼研究主任诺兰·格雷告诉《商业内幕》：“我们没有足够的建筑工人，任何形式的劳动力大幅减少都会让情况变得更糟。”

　　但提高住房负担能力的最大障碍是地方和州的监管。土地使用法禁止建造复式住宅或公寓楼等密度更大的住房，而支持独立的单户住宅，这使得建造廉价住房变得更加困难。

　　巴苏说：“很多不理想的结果来自于非常糟糕的分区决策，这些决策倾向于降低房产的分区，而不是接受密度。”

　　特朗普竞选团队表示，他们将削减阻碍建筑的法规，万斯在内华达州的竞选活动中表示，他们将“停止那些让我们的建筑公司和工人更难建造房屋的荒谬法规”。

　　但是竞选团队还没有公布详细的计划——当特朗普担任总统时，他推动保护单户住宅分区，这使得住房价格更高。虽然副总统卡玛拉·哈里斯（Kamala Harris）提出了鼓励放松管制的计划，作为她更明确的住房议程的一部分，但大多数土地使用和建筑法规都由州和地方政府控制。