毛伊岛的一项拟议计划将逐步取消7000多套短期租赁，以解决住房短缺问题。

　　出租业主表示，他们的房产价值将大幅缩水。其中一人说，他的家人可能不得不离开毛伊岛。

　　专家表示，该禁令将增加长期住房供应，并可能降低房价。

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　　安德鲁·丘奇(Andrew Church)在毛伊岛生活了20多年，而他的长期伴侣和未婚妻(两人育有一女)也在岛上出生和长大。

　　经过多年的工作和储蓄，Church从2022年9月开始购买房产以出租经营，现在有四个单元。他的度假租金现在是他家庭的主要收入来源。

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　　毛伊岛官员已经推出了一项计划，逐步淘汰7000多套短期租赁房屋，为当地居民提供更多住房，并降低住房成本。丘奇说，此举将摧毁他的家庭。

　　“我的家人每天晚上都因为这件事失眠，”丘奇告诉《商业内幕》。他说，如果禁令生效，他可能无法支付抵押贷款，可能不得不卖掉所有东西，离开毛伊岛。他未婚妻的家族在毛伊岛扎根了一个多世纪。

　　“通过执行这项禁令，他们会让我的家庭破产，”他说。

　　毛伊岛拥有美国最昂贵的房地产，长期以来一直存在住房问题。夏威夷的房价中位数几乎高于美国其他所有州。根据Redfin的数据，毛伊岛在2024年7月的房价中位数约为110万美元，而全国房价中位数为438,706美元。

　　2023年8月，大火摧毁了拉海纳，摧毁了市中心的大部分地区，数千名居民流离失所，加剧了该岛的住房问题。

　　在火灾发生后，政府计划逐步取消一些短期租赁，但作为一个面临当地住房问题的旅游目的地，毛伊岛并不是唯一一个这样做的地方。巴塞罗那和纽约等城市已经禁止或实施了对Airbnb和度假租赁的限制。

　　但在毛伊岛这样的岛屿上，旅游业估计直接或间接贡献了每一美元收入的70%，因此后果可能很严重。

　　这项禁令适用于所谓的“米纳托亚名单”(Minatoya List)上的房产，包括7160套房产，主要集中在南毛伊岛的旅游区，主要是基黑(Kihei)，以及西毛伊岛的旅游区，主要是卡纳帕利(Kaanapali)。

　　有关的故事

　　从技术上讲，这些房产被划为住宅公寓，但自2001年以来，它们被允许作为短期租赁合法经营，并为此征税。这份名单是以一名市政府雇员的名字命名的，他最初写了一份关于允许短期租赁的备忘录，这份备忘录最终被写入了法律。

　　

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　　毛伊岛历史悠久的拉海纳镇大部分地区在去年的大火中被烧毁。

　　毛伊岛市长理查德·比森(Richard Bissen)今年早些时候宣布了终止这些许可的计划。毛伊岛规划委员会(Maui Planning Commission)一致投票支持该计划，并建议市议会批准该计划。如果获得批准，该禁令将根据不同地区在2025年和2026年生效。

　　丘奇说，他的四处房产中有三处在名单上，但当他在2022年和2023年购买这些房产时，他不知道名单的存在。在研究这些房产时，他确认了这些房产在县里的税收状况，都是短期租赁。

　　他说，这些公寓是作为度假租赁出售给他的，没有人，包括房地产经纪人和政府官员，向他提到过这个名单。丘奇说，他认识的其他老板也有同样的想法，他们也担心禁令对经济的影响。当《商业内幕》联系毛伊县市长办公室时，他没有发表评论。

　　另一位短期租赁业主杰森·戈贝(Jason Gobey)告诉商业内幕网，他在2019年购买Kihei的一居室公寓之前，对房地产经纪人和其他人进行了研究和交谈。他还说，他确认了这处房产的税务状况是短期租赁，不知道会有问题。

　　戈贝和他的妻子住在亚利桑那州，但一年中大约有四个月在毛伊岛度过。他说，他的公寓并没有给他带来丰厚的利润，但购买并出租是他们能负担得起频繁访问毛伊岛的唯一方式，在此期间，他们也在当地经济上投入了大量资金。

　　“我们买它是为了使用它，”他说。“但我们需要从中获得一些收入。”

　　两位业主都表示，由于这项禁令，他们的房产价值将大幅下跌。他们说，自禁令提出以来，已经有很多类似的公寓挂牌出售，但没有人购买。他们确信，如果他们最终卖掉自己的房产，将会蒙受巨大损失。

　　尽管米纳托亚名单上的一些房产可能会转为长期租赁，但丘奇说，这在经济上对他来说是不可行的。由于与物业维护相关的高成本，他认为他必须收取过高的费用才能使长期租赁有效。

　　戈贝说，由于他和妻子每隔几个月左右就会在毛伊岛呆上一个月，所以当他们不在岛上时，他的部队就会空着。两位业主都表示，帮助他们维护公寓的人，比如合适的管理人员和清洁工，也会因为禁令而丢掉工作。

　　

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　　名乐屋名单上的许多房产都位于喜平，这是一个受游客欢迎的地区。

　　业主们还表示，他们认为逐步停止出租并不会真正解决毛伊岛的住房危机，并称这些房产的价值可能仍高于普通家庭的承受能力。

　　然而，夏威夷大学马诺阿分校(University of Hawaii at Manoa)经济学副教授贾斯汀·廷德尔(Justin Tyndall)表示，这一政策变化将对毛伊岛的住房产生重大的积极影响，使长期住宅存量增加13%。

　　“这将是一个巨大的新单位洪流。其中一些最终会被出售，或者一些会租给当地人，”他告诉商业内幕网，并补充说，“这肯定会让住房变得更便宜。”

　　即使低收入居民仍然买不起其中的许多房产，住房供应的增加也可能在更大范围内给房价和租金带来下行压力。

　　廷德尔说，毛伊岛的住房问题主要归结为住房供应不足，导致房价极高。造成这种情况的一个重要原因是，过去20年里，岛上几乎没有新的建设项目，部分原因是政府的监管规定使得获得许可证变得困难且成本高昂。

　　他说，其中一些规定是有道理的，比如那些旨在保护生态敏感地区的规定，而其他规定则被误导了，政府可以做出一些改变，以鼓励开发商建造更多的住房。

　　但是，将“名乐屋名单”中的房产加入住房库存的好处是，它们已经建成。

　　他说，这些公寓的房产价值几乎肯定会下跌，但这对毛伊岛更广泛的住房问题来说并不是一件坏事。他还指出，名单上85%的房产由居住在毛伊岛以外的人所有，92%的房产由居住在毛伊岛以外的人所有。

　　他说，虽然专家们一致认为，这一变化将通过增加供应和降低成本，使毛伊岛的住房受益，但他仍在研究可能产生的更广泛影响。

　　廷德尔说:“毛伊岛非常依赖旅游业，取消7000个游客住宿单位肯定会降低旅游水平。”“目前还不清楚下降了多少。”

　　他补充说，岛上大多数酒店的客流量通常是60%到70%，所以一些想要短期租房的人可能最终会住在那里，但在这一点上，这仍然是一个很大的未知数。

　　如果这一变化导致前往毛伊岛的游客大幅减少，这将意味着该县的税收减少，服务业人员的就业机会减少。

　　至于短期租赁的业主，廷德尔说，人们应该知道这是一种可能性，至少很多在房地产行业工作的人知道这个名单。

　　“房地产投资涉及风险，”他说。

　　“谁也不能保证你能永远经营一家度假租赁公司。”

　　你是毛伊岛的短期租赁业主吗，或者你或你的家人在毛伊岛很难找到房子?想分享一下你对逐步取消一些度假租赁的看法吗?请通过kvlamis@businessinsider.com与本记者联系。