购买施工前的公寓可能是一个昂贵而漫长的过程，但这个过程的一部分带来了比以往任何时候都大的压力。

　　所谓的“租住期”——从新共管公寓的买家拿到钥匙到买家取得实际所有权之间的时间——正变得越来越长，价格也越来越高。这种差距使得新业主拥有该单位并承担成本，但没有作为业主的法律地位。对于想要出租这些公寓的投资者来说，这个问题尤其严重，因为开发商通常不允许在入住期间出租。

　　律师大卫·菲尔德说:“它正在扼杀我的一些客户。”“他们无法处理每月5000美元的大额支票。”菲尔德的公司Feld Kalia Professional Corp.与共管公寓买家和共管公寓转让市场合作。“这开始耗尽他们的积蓄。这让他们更难完成交易。”

　　入住率问题将影响越来越多的新共管公寓买家。Urbanation Inc.的行业分析师表示，大多伦多地区预计有26,934套共管公寓将于2024年完工。在买家最终占有这些单位之前，大多数单位都会有一段时间的入住期。

　　目前的情况是，从买家的公寓或联排别墅完工并被认为适合居住，到建筑物的其余部分在市政当局注册，开发商可以获得一个土地所有权，然后再将其细分给各个新业主，这之间没有固定的时间长度。

　　根据Urbanation Inc.的数据，近年来，大多伦多地区公寓的平均租赁期相对稳定，在六个月左右，但有很多例子表明，临时租赁期可以持续一年或更长时间。

　　受影响最大的一些买家，是那些在40层或以上的超高层大楼中购买较低层单元的人:大多数大楼都是自下而上完成的，从最低层的入住到顶层的完工，可能需要12到18个月的时间。

　　费尔德说，把临时入住费——由建筑商欠下的财产税和买家未付公寓余额的利息组成——算进买家的底线是错误的。相反，他说，根据合同，买家有义务向开发商支付入住费，但这些费用不会从他们最终支付的成交价中扣除，从而成为公寓的所有者。

　　例如，一套价值100万美元的公寓可能需要20%的定金，即20万美元。然后，买家必须向开发商支付租用期间仍欠下的80万美元的利息。这些利率通常与优惠银行利率挂钩，去年优惠银行利率一直在8%或以上。因此，买家每月支付5400美元;如果入住一年，总费用将达到6.4万美元。但他们最终仍需支付80万美元的原始收盘价，这意味着租赁期使购买这套公寓的总成本提高了6.4%。

　　尽管这种情况对个人买家来说很糟糕，但一些业内人士担心，过渡时期会锁定经济发展所急需的资金。

　　“全省有358个活跃项目。在接下来的24个月里，将会有大约6万个单位被占用。有超过600亿美元的资金被困在临时入住期，”企业家、加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)前财务主管凯文·墨菲(Kevin Murphy)说。他创立了一家名为onclose的公司，旨在提供抵押贷款，以弥补入住期的差距。

　　问题的关键在于，根据加拿大法律，要保证抵押贷款，抵押贷款必须与房产所有权相对应。在临时入住期间，施工前的买家没有产权，只有一份合同，上面写着产权将在晚些时候登记。墨菲的解决方案包括产权保险和存款保障保险，为买家和开发商支付该单位的全部成本。但是，为了确保这种无产权抵押贷款，联邦住宅抵押贷款或质押保险法(PRMHIA)需要修改。

　　根据墨菲的说法，允许在入住期间进行抵押贷款，既有利于建筑商，也有利于买家，因为现在他们支付的利息是自己的抵押贷款，而且是为了立即还清房屋的贷款。建筑商在转让产权之前会得到全额付款。

　　今年1月，安大略省建筑商和土地开发商游说团体BILD的总裁兼首席执行长威尔克斯(Dave Wilkes)致信联邦财政部长弗里兰(Chrystia Freeland)和住房部长弗雷泽(Sean Fraser)，要求对PRMHIA进行修改，墨菲和其他金融公司需要提供入住期抵押贷款。

　　威尔克斯写道:“通过这样做，纳税人不需要付出任何代价，加拿大政府可以为建筑商释放额外的资本，促进创造更多的住房供应。”“这一变化不仅有利于新购房者，减轻了临时入住期间的财务压力，而且还支持更广泛的房地产市场稳定和增长。”

　　目前，许多开发商不允许买家在入住期间将公寓出租，以帮助支付租金成本，这在很大程度上是因为开发商担心，如果买家不成交，当他们不得不收回公寓时，就会被租客缠住。

　　开发商在入住期间因买方违约而取消施工前销售的情况一度很少见。但据菲尔德说，现在已经不那么罕见了。

　　“越来越多的交易无法达成，”他表示。即使是允许租客的灵活性，或者改变付款条件，也并不总是足以挽救一笔交易。我看到了一些宽大处理，但这还不能解决问题。事情到了最后关头……人们只是在努力完成交易。”