多伦多曾有一段黑暗时期。在那个时代，当讨论转向小块土地上的多单元住宅时，除了最勇敢的人之外，所有人都匆忙搬进了自己的独户住宅。当一个人要想在巷道里住上一幢房子，必须跳过这么大的火圈时，只有那些在市政厅有朋友的人(他们可以借给他们一套石棉西服)才会有这种想法。在那个时代，开明的人被嘲笑，或者更糟的是，被告知要逃到温哥华去，在那里，嬉皮的法规制定者几乎允许建造任何东西。

　　迈克·曼宁(Mike Manning)就是这样的先驱之一:“当我们申请建筑许可时，我必须支付一笔开发费——为了能再建一个单元，把它变成复式公寓——那是11.2万美元。”

　　如果格林比尔特住宅公司的曼宁先生知道多伦多会看到光明，并在米米科建造一座像他的“FlexPlex”这样的建筑，这是一种容易操作且无需开发费用的建筑，他就会等待，但他已经考虑了“十多年”的“温和密度”。

　　这是真的。在疫情爆发之前的很久以前，约翰·洛林(John Lorinc)在《环球邮报》(the Globe and Mail)上撰文谈到了曼宁的想法。洛林在介绍这个概念时写道，这是一种“精明的做法”，可以“在那些只有富人才能进入的社区增加出租单元”。

　　由建筑师Paul Dowsett和他的团队在Sustainable设计的FlexPlex，可以从两个两层的单元转换成四个单层的单元，或者它的主人想要的任何其他组合。Lorinc先生继续说，这是通过堆叠“基础设施——管道、楼梯井、暖通空调等等——所以它非常简单……(只有)一个入口，所以FlexPlex在街道上呈现出一个高大的独户住宅。”

　　不幸的是，疫情让曼宁改变了主意，FlexPlex仍然是一系列图纸，经过市政府的批准，随时可以在Sustainable的电脑上建造。

　　上周一个温和的晚上，多塞特、曼宁和他的生活/商业伙伴凯瑟琳·安·马歇尔(Catherine Ann Marshall)，以及笔者站在伯灵顿街19号这个已建成的概念建筑外面。这座建筑最终于2022年7月破土动工。虽然它“有点高”，但它并不比街对面的中世纪现代“卡普里公寓”高多少，甚至比附近的一些房子也高不了多少。它向街道展示了一个漂亮的、单一家庭的面孔，尽管它是一个非常现代的立面，由Dekko设计的混凝土面板覆盖。

　　道塞特说:“唯一的迹象是门铃响了四个，这很微妙。”

　　目前，只需要两个门铃按钮，因为曼宁和马歇尔住在主楼层和下层，租户住在顶楼两层(双方都是大约三个月前搬进来的)。然而，打开那扇门，敏锐的观察者注意到楼梯井是独立的，所以每层楼都有自己的私人入口;目前，通往地下室套房的(不必要的)门已经安装了框架，没有电线，在干墙后面，顶楼的门也是如此。再上几层楼，曼宁/马歇尔套房的门口就有一个。

　　一旦进入该单元的前厅，规划的逻辑就变得清晰起来:一个内部楼梯通向一个小平台，在那里通往一个独立的地下室套房的门，然后是通往下层的楼梯。还有更多的逻辑在起作用，比如含有管道的湿墙，以及某些房间如何成为带有步入式衣柜的卧室或其他完全不同的房间，但偶然的游客可能会注意到从天窗或厨房内的大型室外楼梯/平台中照射进来的充足自然光线。更好奇的游客可能会注意到这所房子全是电动的。

　　“就在今天，我收到了第一个月的水电账单，”曼宁笑着说。“供暖、照明、做饭、热水、烘干衣服，所有这些?225美元!所以如果我(和租客)平分，我每个月就要付100美元。”

　　当然，可持续建筑以其密封、隔热良好的建筑而闻名，这些建筑配备了被动式房屋协会认证的窗户(Vetta)和节能热泵热水器。

　　“关于热泵有太多的错误信息，”马歇尔说，她也是投资公司Real Alts Inc.的负责人，“各种各样的人都认为，他们不能在自己的建筑里安装热泵，因为在极端的冬天，热量会不够，这是不正确的。”迈克很担心装热泵热水器的事，你知道，这东西还能用。所有这些怀疑与关于电动汽车的错误信息非常相似。”

　　有了FlexPlex，人们熟悉的Z世代和千禧一代关于一生都在租房的抱怨也可能成为一种错误信息。就像战后时期的移民家庭一样，这样的建筑可以支持四对年轻夫妇，或者一对带着小孩的年轻夫妇和一组裁员的父母提供保姆服务。而且，马歇尔女士说，如果一开始就制定了“分层产权”——基本上就是把这栋楼变成共管公寓——那么“每个人都可以灵活地做出自己的退出决定。”

　　道塞特说:“这个城市的每个人都在谈论住房危机，人们的动力只是建造更多、更快的房屋。”“这座建筑更进一步，建造得更好……建筑中含有低碳材料，碳排放量非常低……所有这些运动都认识到存在住房危机，他们没有同时认识到存在气候危机。”