由于房租上涨，一名97岁的老妇人面临着失去房子的危险。格洛丽亚·威尔逊在她位于曼彻斯特北部摩尔的公寓里住了18年，她的房东要求她在每月525英镑的租金之外额外支付125英镑。

　　去年，在经历了一次“近乎致命”的心脏病发作后，这位前护士在8个月后收到了一份法律通知，房租涨到了875英镑。据《曼彻斯特晚报》报道，房东称，由于利率飙升，他别无选择，只能增加租金，这让他在过去的一年里损失了大约5000英镑。

　　格洛丽亚的女儿兼全职保姆让·巴雷特(Jean Barett)也住在这套公寓里。她说，突然上涨的房租让她负担不起。根据一个房东游说团体的说法，这种情况虽然“极端”，但在英国目前的住房危机中“并不罕见”。据透露，英国超过五分之四的房东拥有四套或更少的房产，近一半的房东只出租一套房子。

　　对一些人来说，房地产投资是提高工资或养老金的一种方式。在格洛丽亚的例子中，她的房东买下了她和家人住在一起的新公寓，希望这能帮助他的四个孩子中的一个登上房产阶梯。他通过跟踪抵押贷款买下了房子，然后租出去了。

　　从2009年起，英国央行(Bank of England)一直将利率维持在1%以下，直到去年。在财政大臣夸西?夸瓦滕(Kwasi Kwarteng)灾难性的小额预算之后，利率飙升，在一年内达到5.25%。

　　这意味着不完全拥有房产的房东必须支付更多的抵押贷款还款。许多公司通过提高租金将这些额外成本转嫁给租户。房东们最近还面临着其他压力。

　　在2017年之前，房东可以为他们支付的所有抵押贷款利息申请减税。但从那以后，这项税收减免逐渐减少，并在2020年被一项不那么慷慨的计划所取代。

　　这使得私人房东的利润下降，更高的利率对他们造成了沉重打击。这意味着像格洛丽亚这样多年来一直支付相同租金的租户，经常被要求支付更多的租金，而其他账单也在上涨。

　　全国住宅房东协会(NRLA)的政策主管克里斯·诺里斯(Chris Norris)承认，房东“比很多人都过得好”。然而，他警告说，房东面临的问题可能会产生更广泛的影响，包括导致无家可归。

　　当房东面临成本增加时，这些成本通常会转嫁给租客。如果房东决定离开租赁市场，这可能会导致可供出租的房产减少，从而导致租户的租金上涨。

　　房东游说团体表示，政府旨在保护租户的措施，如拟议中的禁止无过错驱逐和即将出台的能效规定，如果处理不当，可能会增加市场的不确定性。曼彻斯特议会承认，房东面临的“额外成本”是导致生活成本危机的因素之一，也给无家可归者服务带来了压力。

　　诺里斯原则上并不反对结束第21条规定的驱逐行动。他解释说，有正当理由的房东经常使用它，因为它更快。在一个理想的世界里，法院系统有效地运作，驱逐非法行为的房客应该需要大约6到8周的时间。

　　但在现实中，通常需要六个多月的时间才能通过法院系统，他说。这意味着全国各地的房东都在质疑他们的投资是否仍然值得。

　　他说:“今天，由于利率的巨大变化，这些因素使得投资变得非常没有吸引力。“我们的新供应已经枯竭，许多现有的房东都在说，我不会逃之夭夭，但是……”

　　“如果你只赚1%，你不知道明年会发生什么，而且遵守监管规定将花费数千美元。但如果我卖掉，把它存在银行，我将获得5%的收益。”

　　一项调查发现，在西北地区，17%的NRLA会员在过去3个月里至少出售了一处房产，而只有4%的人购买了一处房产。在过去一年里，46%的租户拖欠房租。

　　对于格洛丽亚和她的女儿来说，房租的上涨是巨大的。今年8月，根据第13条的通知，租金正式上涨了66%以上。这一法律程序允许租户通过法庭申请对租金上涨提出质疑。然而，这并没有发生。

　　今年1月，房东好心地要求把房租涨125英镑，这是17年来第一次涨房租。他给格洛丽亚写了一封信，解释说由于公寓的运营成本“大幅增加”，租金将涨到每月650英镑。

　　他写道:“我相信你会承认，租金一直保持着有意的竞争力——作为一个相对的价格——因为多年来，我们在很大程度上享有牢固而无忧的租赁关系。”“因为没有‘经济’需要我增加，所以我没有这样做。现在是这样，所以我希望你能理解我们在这件事上的立场。”

　　他在信中说，他希望在提价前再继续“补贴”一个月的租金，以减轻Gloria的现金流负担。他声称这个新价格“只够”支付他的成本，并给了她六周的时间来考虑是否“可以接受”。“我希望对你的影响最小，”他写道。

　　“她已经赢得了有尊严地度过晚年的权利——不用还房东的抵押贷款。”

　　格洛丽亚的女儿简现在作为格洛丽亚的全职保姆住在公寓里，她说这封信对她的母亲来说是一个打击，因为她的母亲最近因为健康问题出院了。房东说这封信是“安抚”格洛丽亚的，是出于“善意”写的，考虑到格洛丽亚的年龄和脆弱的身体。琼说:“在过去的几年里，我母亲经历了巨大的身心压力。

　　“她从心脏病发作中死里逃生，并开始好转，但莫名其妙地收到难以承受的房租上涨对她的健康造成了巨大打击。她已经赢得了在和平和尊严中度过最后几年的权利，而不是用它们来偿还(房东的)抵押贷款。”

　　在住房组织确认这一要求不具有约束力后，珍最初选择不回复这封信。然而，8个月后，房东发出正式通知，要求进一步提高租金，并声称每月875英镑的新租金刚刚够支付他的成本。

　　随着利率的上升，抵押贷款的月供现在已经上升到近700英镑，而物业管理费也在上涨。房东声称，由于他的房客拒绝支付更高的租金，他现在拖欠还款，他的家人不得不卖掉一些财产来维持收支平衡。

　　由于当时的压力，这位不愿透露姓名的房东告诉《M.E.N》:“当事情真的到了紧要关头时，我根本睡不着。”“这是我晚上上床睡觉时和早上起床时想的一切。”去年10月，社区联盟Acorn抗议租赁中介与房东合作，要求他们断绝关系。在Acorn的支持下，简现在要求赔偿2.5万英镑的压力相关损失。

　　她声称房东没有解决该物业的几个维护问题。他否认了这些指控，称他对提出的问题作出了回应，并且由于担心格洛丽亚的健康，工人被拒绝进入公寓。在与房客及其女儿的调解会议上，房东表示不愿将他们赶出公寓。然而，他警告说，如果他们不能支付增加的租金，他可能会被迫出售房产或面临被银行收回的风险。他说:“我再也负担不起补贴我的房客了。”

　　房东在回应Gloria的女儿Jean和Acorn的要求时说:“Wilson太太在这间公寓里幸福地生活了大约17年，如果她也幸福的话，我很高兴她能继续这样生活下去。”但随着成本大幅上涨，我再也无法负担得起为威尔逊夫人提供同样程度的租金补贴了——我已经礼貌地表明了这一点。”

　　“我已经提供了非常合理的理由，并提交了成本和所有支出。”17年来，我第一次只要求合理的租金上涨，而且远远低于市场价格。”

　　他坚持说他已经尽了最大的努力来解决问题，并表示曼彻斯特议会支持他。该委员会确实表示，他们一直在联系，但没有就租金上涨是否公平给出建议。

　　他甚至考虑将Acorn告上法庭，他说:“暗指我对威尔逊夫人的不健康负有责任，这绝对是无耻的。”

　　NRLA的克里斯·诺里斯表示，这种情况相当极端，因为租金已经17年没有上涨了，直到现在每月上涨125英镑。他解释说，随着利率的上升，那些还没有还清房贷的房东看到他们的抵押贷款在增加，尤其是那些拥有昂贵房产的房东。

　　据克里斯说，这个问题在像曼彻斯特这样房价飙升的地方“更为严重”。他说:“在曼彻斯特及周边地区，这是一个繁荣了5到10年的地区，你会看到房东们已经借了更多的贷款。”

　　去年，隔夜利率飙升至近6%。如果你拥有相当高价值的房产，你将面临相当高的利率。”

　　影响私人租赁市场利润率的另一个挑战是自2016年以来逐步实施的抵押贷款利息税收减免的修订。这项政策现在完全到位，改变了房东申请成本减免的方式，导致他们缴纳更多的税。

　　克里斯澄清说:“这使得许多负债的房东的盈利能力大大降低，”并且“但这也加剧了利率上升的问题。”

　　“当你将它与上次利率处于这个水平时进行比较时，有两件事使它变得稍微容易一些。首先，房价要低得多。但你也可以扣除所有的税收成本。它保护了地主。”

　　他补充说:“我们不指望会有很多人同情房东。”“他们比很多人都做得好。”

　　“但目前，房东们正面临着一个相当两难的境地——他们能否改变业务，以弥补损失，安然度过利率，还是不得不出售?”大量房东表示，他们不得不卖掉自己的房产。”

　　全国住宅房东协会(NRLA)担心，小房东的大量流失可能导致房产被流氓房东买下。这可能导致租房者面临租金上涨和标准下降的问题。

　　当地政府协会(LGA)强调，新房的建设跟不上人口的增长，特别是由于公共住房建设的减少。住房短缺导致租金和房价的上涨速度明显快于收入，对低收入家庭和个人的影响最大。

　　LGA呼吁在议会房屋建设中进行“代际变化”。在大曼彻斯特，地方议会开始自己建造更多的住房，但他们的能力有限。

　　曼彻斯特需要在未来十年建造36000套新房，其中1万套应该是人们负担得起的。该委员会计划每年建造500套新住房，并以低价出售土地，建造更多经济适用房，但无家可归仍然是一个大问题。

　　曼彻斯特议会的一位发言人说:“房东们经历的额外成本导致他们提高租金，或者在某些情况下卖掉房子，这是围绕生活成本危机的许多因素之一，给我们的无家可归者服务带来了额外的压力。”我们希望，最近宣布的解除本地房屋津贴冻结的措施，能在明年4月实施时，让更多领取房屋津贴的人负担得起，从而在一定程度上缓解这种情况。”

　　“我们会鼓励那些发现自己难以支付租金或面临驱逐的人尽快寻求帮助和建议。”人们越早寻求帮助，就有越多的选择来防止他们无家可归。”

　　随着社会住房进展缓慢和高利率，租房者和房东之间的紧张关系可能在2024年变得更糟。双方都感到手头拮据，可能难以支付。

　　这篇文章是在人工智能工具的帮助下编写的，它加快了《每日快报》的编辑研究速度。《每日快报》的一位编辑评论了这篇文章出版前的内容。您可以在这里报告任何错误