一位策略师表示，要为住宅和商业地产价格的大幅回调做好准备。

　　Chris Vermeulen说，他看到一波房地产危机即将到来。

　　随着经济复苏，止赎活动可能会增加他说，经济放缓，失业率上升。

　　美国房地产市场将迎来一次调整。

　　这是资深策略师、the Technical Traders创始人克里斯?维尔穆伦(Chris Vermeulen)的观点。他认为房地产价格正处于大幅调整的边缘，他预测住宅和商业地产都可能很快经历一波低迷，导致这两个市场的价格暴跌约30%。

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　　“人们将不得不开始出售他们的房屋，”Vermeulen在本周的一次采访中告诉Business Insider。“我们开始看到的是，人们开始意识到他们负担不起抵押贷款，或者他们需要降级。很多人都在经济上挣扎，而这只是冰山一角。再等两三年吧，那时房地产市场受到的冲击最大。”

　　他的预测是近几个月来房地产评论人士中较为悲观的预测之一。大多数观察人士预计，房价将在中短期内保持高位，但Vermeulen表示，指向房价大幅下跌的迹象正开始积聚，他指出，美国经济的疲弱背景最终可能会严重打击消费者，尤其是抵押贷款持有人。

　　美国人已经显示出疲软的迹象。美国人口普查局(Census Bureau)的数据显示，过去两个月零售额出人意料地疲软，5月份零售额仅比5月份增长0.1%。Vermeulen表示，暗示企业获利将走弱，这可能引发更多裁员或缩短员工工时，因企业削减成本并试图取悦股东。

　　根据咨询公司Challenger, Gray & Christmas的数据，今年年初裁员开始激增，1月份宣布裁员的人数增加了136%。Vermeulen说，失业率可能在5%到6%左右见顶，这与其他经济学家的预测一致。

　　“我们开始看到涓滴效应……随着失业率上升，人们开始被解雇。人们已经花光了他们的储蓄，通货膨胀率也高得离谱。”“最终，人们将无力支付抵押贷款。”

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　　美国大多数抵押贷款都是30年期固定利率，许多现有抵押贷款已被锁定在几年前的较低利率上。但Vermeulen表示，美国人在买房时往往"把自己撑得太紧"，这意味着随着失业率上升，一些借款人最终可能会陷入财务困境。

　　数据提供商ATTOM的数据显示，5月份住宅止赎上升了3%。Vermeulen说，随着美国人最终变得过于财务负担过重，未来两三年，失败的案例可能会继续攀升。

　　与此同时，商业地产行业受到的影响可能更为严重。彭博社报道称，该行业今年有超过9000亿美元的债务即将到期，之后将不得不以更高的利率和可能更低的房地产价值进行再融资。

　　按年率计算，3月份商业止赎率为117%。

　　Vermuelen预测，随着经济陷入衰退，美联储最终将下调利率。但在抵押贷款和商业房地产投资组合上承受巨额亏损的银行，将更加不愿放贷，从而打压需求，导致房地产价格暴跌。

　　Vermeulen在谈到房地产投资时说:“我们可能会在某些领域看到50%的(调整)，但我认为房地产市场会出现30%左右的调整。”

　　他还说，整个住宅和商业地产市场的房价可能会下跌30%左右。

　　他说，由于房地产周期的长期性，这些损失可能需要7到10年才能恢复。

　　“房地产价格在过去几年里翻了一倍或两倍。非常狂野。通常情况下，当一种资产上涨得如此之快时，它通常会回来，拉升和修正。”“这将是一个难以置信的机会，让人们能够找到底部。”

　　不过，大多数房地产行业资深人士预计住宅市场不会崩盘。美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)此前曾表示，美国房地产市场的库存非常短缺，供需平衡可能至少需要三到四年的时间，而在可预见的未来，低供应将为房价提供支撑。