新数据显示，悉尼的内西区、东郊和北部海滩是全国最紧俏的房地产市场，这些地区只有约0.3%的房屋可供买家购买。

　　SQM Research董事总经理路易斯?克里斯托弗(Louis Christopher)的分析发现，过去一年，这些地区的上市数量也暴跌逾30%，与悉尼21%的新增存量增幅形成鲜明对比。

　　在全国60个供应最不足的郊区中，51个在悉尼，2个在墨尔本，7个在阿德莱德。在这些郊区，只有至多0.59%的住房存量在市场上出售。

　　克里斯托弗表示，正常的成交量约为该郊区住宅总数的1.2%。

　　他说:“考虑到悉尼的库存水平不断上升，悉尼的邮政编码在全国最紧张的地区占据了主导地位，这令人惊讶。”

　　“我以为我们会看到更多的西澳邮政编码，在全国范围内更广泛，但它更集中在悉尼。

　　“我认为高昂的印花税让很多人不愿转手房产，这导致了新南威尔士州房地产市场的结构性下滑，而不仅仅是周期性因素。”

　　内西区的斯坦莫尔(Stanmore)是最紧张的市场，截至上周，在3588套待售住宅中，只有9套待售住宅，约占该郊区所有房产的0.25%。过去一年，上市数量下降了30.8%，过去3年下降了一半以上。

　　SQM Research显示，北部海滩的Curl Curl、基拉尼高地(Killarney Heights)和布鲁克维尔(Brookvale)，东部郊区的Clovelly和Coogee，以及西部内陆的Newtown、Balmain、Marrickville、Rozelle和Haberfield也都是购房者最紧缺的市场。

　　与住宅总数相比，市场上的存量数量在北岸的Mount kul -ring-gai，北岸的Cammeray, Artarmon和Cremorne以及该市的Redfern中也是最低的。

　　在这些郊区，只有约0.29%至0.41%的住宅在挂牌出售，而过去一年的库存水平暴跌了66%之多。

　　克里斯托弗表示:“这意味着，买家在这些地区的选择将继续有限。”

　　“这也可能意味着，尽管有周期性的起伏，但房价可能会在中长期内继续上涨，尤其是如果我们的人口继续保持相对强劲的增长的话。”

　　悉尼房地产经纪人、BresicWhitney首席执行官托马斯·麦克格林(Thomas McGlynn)说，这些地区的大多数买家，尤其是内西区的买家，倾向于长期持有房产。

　　他说:“我认为有一些非传统的内西区买家涌入，他们在那里买房，并计划长期居住，因为那里的生活方式。”

　　“一旦他们在这些市场买了房子，就没有太多理由卖掉，除非他们正在升级，或者在财务上遇到了一些挑战。”

　　在悉尼以外，墨尔本郊区的沃索尼亚和基尔肯尼是最紧张的市场，还有阿德莱德郊区的诺瓦尔花园、摄gency公园、拉格湾、梅尔罗斯公园、安利和永利谷。

　　相比之下，墨尔本西部罗克班克(Rockbank)的待售房屋数量很多，该地区待售房屋总数的28%。过去一年，上市数量跃升了31%。

　　克里斯托弗表示，悉尼西南部的莱平顿(Leppington)和西北部的博克斯山(Box Hill)也充斥着待售房产，这可能是因为大量的新住宅开发项目。

　　Leppington大约有22%的房屋在市场上出售，而Box Hill有13%的房屋在出售。

　　布里斯班北部的罗素岛(Russell Island)、珀斯北部的埃灵顿(Eglington)和阿德莱德郊区的弗吉尼亚(Virginia)也供应过剩。在这些郊区，超过16%的住宅在市场上出售。

　　克里斯托弗表示:“很明显，这些郊区有很多库存，因此这可能是买家进入市场的一个机会。”

　　“买家之间的竞争可能会减少，选择会更多。但并不是每个买家都适合。”

　　展望未来，克里斯托弗表示，未来几周上市数量可能会增加。

　　“我们预计，从2月份开始，新上市的房屋数量可能会出现大幅增长。如果额外供应能被吸收，这将是对市场的一次有趣考验。”

　　麦克格林表示，早期迹象显示，市场需求能够满足新增房源的需求。

　　他表示:“与去年相比，我们的待售产品数量增加了约30%，到目前为止，公开检查数量也增加了25%。”

　　“我们上周看到的利率暂停似乎已经足以给买家信心，所以看看未来两个月情况如何发展将会很有趣。”