假期期间，airbnb的夜间房价会飙升。田纳西州一间小屋的价格是原来的三倍。

　　主人们全力以赴地吸引客人，围起几十棵圣诞树和备用火鸡。

　　一名分析人士表示，如果Airbnb的房主没有提高足够的房价，他们就“不会离开”在桌子上。”

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　　今年，梅林达·约翰逊要装饰29棵圣诞树。

　　约翰逊在田纳西州的斯莫基山脉(Smoky Mountains)管理着29家airbnb，她正加倍努力，在关键的冬季假期到来之前让自己的房产与众不同。

　　即使经济放缓，通货膨胀抑制了消费，人们仍然会掏钱预订12月的度假。在一些地区，短期租赁业主一直在努力赚取他们梦寐以求的利润，他们已经准备好利用这一优势。

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　　Airbnb的房东和物业经理将假日季视为一个机会，可以在淡季冬季抓住大笔订单，因为冬季人们往往出行较少。12月的最后几周可以弥补季节性的艰辛。

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　　约翰逊告诉《商业内幕》:“这是我们在冬季的几个月里所指望的。”

　　像约翰逊这样的房东会根据他们的需要收费，所以你在圣诞节期间花一大笔钱也就不足为奇了。

　　以她最受欢迎的一处房产为例，这是一间有三间卧室、特大号床、配套浴室和一间游戏室的小屋。10月份一个普通的晚上花费179美元。感恩节期间，她每晚的收入为450美元。圣诞节期间，小屋的预订价格为每晚650美元。

　　除了用树木、长袜等装饰大厅外，约翰逊和她的团队还以每小时30美元的价格雇佣了额外的清洁工，在假期入住前打扫出租的房间，刷洗瓷砖灌浆，把窗户从框架上拆下来，彻底清除灰尘。

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　　短期租赁市场是复杂的。

　　短租分析公司AirDNA的数据显示，房东的预订需求仍创历史新高，但每间可出租客房的平均收入在连续三年增长后，10月份下降了0.5%。

　　AirDNA经济学家杰米?莱恩表示，短期租赁的盈利能力“比以往任何时候都要困难”，特别是对于那些可能以更高的价格购买了抵押贷款利率更高的房产的新投资者来说。

　　解决方案?在关键时刻多收费。

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　　莱恩解释说，一些房东会根据需求上下调整他们的夜费，而另一些房东则会设定全年的固定费率。AirDNA追踪了两种策略之间的差异，并表示，在迎合需求方面，有一个明显的赢家。

　　Lane告诉商业内幕网:“通过积极管理你的收入和利率，你可以多获得20%的收入，而不是‘设定好了就忘了’。”

　　AirDNA的数据显示，一年中的最后一周通常是短租收入第二高的一周，仅次于7月4日。它对寄主来说特别重要，因为它被秋末和初冬的萧条期所包围。

　　洛杉矶物业经理奥斯汀·韦纳曼(Austin Weinerman)的公司在九个州管理着100家airbnb，他的公司储备了足够多的火鸡，以便在出现问题时每户都能得到一只备用火鸡。

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　　他告诉《商业内幕》:“我们在每个市场都有充足的库存，所以不应该出现有人不带火鸡就走的情况。”

　　韦纳曼还强调了将利率提高到市场允许的最高水平的重要性。

　　他在南佛罗里达管理着一栋五居室的房子，里面有一个火坑、一个游泳池、一个攀登架和一个海底主题的儿童游戏室。在那里过夜的费用一般在400美元到700美元之间。但在感恩节，它的标价是每晚1500美元到1700美元;在圣诞节前后，房价会在每晚2000美元到2300美元之间。

　　他说:“假期是我们最大的一笔订单，所以一切顺利是非常重要的。”

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　　然而，主持人Ryan Villines告诉BI，他在密苏里州华沙的湖边小镇度假，他的一居室每晚的基本价格是299美元。他只在节日期间增加了每人25美元的费用，以应对大型团体一起旅行。

　　他不喜欢把价格提得太高。

　　“也许如果我在阿卡普尔科或其他热带地区，”他说。

　　Insider Inc.的母公司阿克塞尔·斯普林格(Axel Springer)是Airbnb的投资者之一。