一家小型开发公司的使命是购买廉价房产，并将其升级为“可实现的”房屋所有权的公寓转换。

　　Maine Working Homes的最新项目是位于Thomaston Booker St. 31-33号的七单元劳动力住房开发项目。

　　该公司九个月前在拍卖会上买下了这处陷入困境的房产。它包括一栋三层的维多利亚式房屋和一幢大型附属建筑。缅因州工作之家完成了项目的第一阶段，包括将维多利亚式公寓转换为两套公寓。

　　第二阶段的工作正在进行中，这将创造五个额外的共管公寓单元，其中三个将是独立的模块化结构。

　　“这是我们在中海岸完成的第二个公寓改造项目，”该公司的联合创始人梅里特·凯里(Merritt Carey)说。“整个夏天，我们与托马斯顿镇一起进行了详细的分区审批程序，同时对维多利亚式住宅进行了翻新。该物业需要重要的基础设施和外观升级。”

　　她补充说，“维多利亚式公寓的单元超出了我们的预期，我们成功地保留了该建筑独特的年代细节。”

　　由Carey和Andrew Curtis于2021年9月成立的缅因州工作之家(Maine Working Homes)是一家有限责任公司，其使命是为那些越来越难以负担该州住宅房地产市场的人创造住房所有权机会，这些人不再能够在他们工作的社区购买房屋。

　　该公司有几种方法来实现其目标:

　　有限公司将现有的多户住宅改造成co可以独立拥有的公寓;

　　执行新任务建筑和职工住房开发;

　　购买和翻新破旧的单户住宅。

　　公司已经完成了两个项目。在托马斯顿的是它的第三个。都在诺克斯县，凯里在那里有前科。

　　到目前为止，这三个项目已经投入了超过100万美元的资金。随着Thomaston项目的进展，将部署更多。

　　柯蒂斯对《Mainebiz》表示:“我们以100%的股权为其中两个项目提供资金，并在第三个项目中使用了小额信贷额度。”

　　小型项目

　　凯里住在雅茅斯，是一名律师出身的顾问，拥有丰富的社区关系经验，最近担任卢克龙虾社区关系主管。在十多年前离开正式的律师执业后，她一直致力于滨水区、渔业和农村经济发展问题，并帮助建立了租户港渔民合作社和缅因州水产养殖合作社。

　　柯蒂斯住在康涅狄格州，但在缅因州有亲戚。他在纽约市的金融业工作了20年，先是在投资银行美林(Merrill Lynch & Co.)和Lazard frires工作，后来在几家投资管理公司工作。最近，他担任Annaly Capital Management(一家专注于住房融资和住宅抵押贷款市场的房地产投资信托基金)的顾问。

　　两人是大学同学。他们在2021年秋季联手推出了缅因州工作之家。

　　“在过去的两年里，我一直在努力解决缅因州中部沿海地区的住房问题，通过小型项目为社区成员创造住房所有权的机会，”凯里告诉Mainebiz。

　　南Thomaston

　　该公司的第一个项目是将南托马斯顿(South Thomaston)韦斯特布鲁克街3号(3 Westbrook St.)的一处多户出租物业，改造成两间两卧室、两浴室、900平方英尺(约合929平方米)的共管公寓单元。

　　缅因州工作之家于2021年11月购买了该房产，于2022年1月完成了装修，并于4月和5月完成了两套公寓的销售。两套公寓的售价都在20万美元以下。缅因州工作之家拒绝了几个州外的现金买家，以履行其为全年缅因州人提供购房机会的使命。

　　南托马斯顿的公寓被卖给了当地的一位企业主和潘湾医疗中心的一名护士。据一份新闻稿称，这名护士嫁给了罗克兰的一名消防员，她为买房奋斗了三年，提出了几次报价，但都被现金报价打败了。

　　大利好

　　另一个项目涉及罗克兰市中心的一栋复式公寓，位于柳树街34-36号，距离罗克兰港(Rockland Harbor)和罗克兰渡轮码头(Rockland Ferry Terminal)一个街区。

　　缅因州工作之家买下了这处房产，完成了大规模的翻新，然后卖给了一位维纳尔黑文的居民，这位居民打算把这处房产租给全年居住的居民。

　　“就像我们的South Thomaston项目一样，我们进行了大量的基础设施翻新，同时限制了厨房和浴室的升级，以尽可能降低成本，并保持单位的可承受性，”Carey说。

　　她说，南托马斯顿(South Thomaston)和罗克兰(Rockland)项目的所有单元都已售出。

　　Thomaston

　　位于托马斯顿的布克街31-33号的收购于2023年情人节结束，“从那时起，它就一直是一种爱的劳动，”凯里说。

　　该公司计划总共建造7个单元。这栋维多利亚式住宅的两套1400平方英尺(约合448平方米)的单元已经完工。

　　一楼的单元有两间卧室、两间浴室、一个两车位的车库和一个私人院子。第二个单元是两卧室，一浴室，带一个大型私人庭院。第一层的报价为27.9万美元，第二层的报价为24.9万美元，这两层的价格都低于每平方英尺200美元，凯里说，在今天的房地产市场上，这是一个极好的价格。公寓的费用估计为每月195美元。

　　在外屋，计划是两个安装两个并排的单元;其中一个将有一个车库和一个车间在重建的建筑。

　　然后计划引入三个模块化的独立住宅，包括一个3卧室的盐盒式住宅和两个单层的2卧室住宅。价格将从不到20万美元到30万美元以上不等。

　　维多利亚式公寓的第一套公寓本月已上市。预计第二个单元将在下个月上市，接下来是2024年初的另外两个单元和明年春天的三个模块化单元。

　　凯里说:“它的定价是每平方英尺196美元，这是一个完整的交钥匙住宅所没有的价格。”“我们的方法是升级所有的基础设施，让房子有家的感觉，但我们通过简单的厨房和浴室来降低成本，在某些情况下，我们会给新主人留一些装饰升级，这样他们就能积累资产。”

　　凯里说，项目融资来自创始人自己的资金和社区的一位私人投资者，该投资者对诺克斯县的住房感兴趣，但希望保持匿名。托马斯顿项目还利用了小额信贷额度。

　　凯里补充说，与这个小镇合作非常愉快。

　　托马斯顿的城镇经理卡拉·乔治说:“我们很高兴在托马斯顿有缅因州工作之家。这个开发项目是小镇和缅因州工作之家之间的一个非常合作的项目，我们期待为我们的社区成员提供更多的住房选择。”

　　“实现”的所有权

　　凯里说，目标是提供“可实现的”住房。

　　作为一家营利性企业，它的目标是尽可能降低项目预算，以便为买家提供“价格合理的住房”，同时从自己的资本和工作中获得回报。

　　凯里说:“我们一直在努力做到垂直整合，尽可能做到聪明。例如，凯里是总承包商，所以没有必要雇佣一个。

　　凯里指出，诺克斯县的平均房价中位数为43万美元。

　　首套公寓售价27.9万美元，比平均水平低39%。

　　“总的来说，这个范围内的开发商并不多，因为我认为，建造高端住宅要容易得多，而且目前有很多买家在更高的范围内，”她继续说。他说:“在没有补贴的情况下，很难做到既处于中间，又能盈利。但这正是我们努力实现的目标，因为这对社区很重要，从长远来看，开发商能够赚钱并提供住房，即使不是‘负担得起’，至少也是触手可及的，这一点很重要。”

　　然而，她指出，由于目前的高利率，情况变得更加复杂，这加大了购房者负担能力的挑战。

　　有限公司ndo选项

　　凯里说，她认为使用共管公寓是创造负担得起的房屋所有权机会的一种机制，因为它们在分区要求方面提供了更大的灵活性。

　　“由于种种原因，共管公寓在缅因州经常名声不佳，”她说，“但如果做得好，它们是提供购房机会、降低成本的最佳方式之一。”我们正在证明，通过节俭和谨慎的项目管理，创造房屋所有权的机会是可能的。”

　　凯里说，该公司专注于房屋所有权，“因为我们相信，当人们在自己居住的社区拥有房屋时，他们对社区的投资就会增加，自然而然地也会更多地回馈社区。”“更不用说，如果你晚上有紧急情况，你不希望你的急救人员住在三个城镇之外。我认为在沿海社区尤其如此。”

　　她说，那些不再适合单户家庭居住的大房子，现在可以改建成共管公寓了。

　　她说:“要点是有创造性的方法来解决住房短缺问题。”

　　缅因州工作之家如何找到合适的物业?

　　凯里说:“我们的专长似乎是大多数人不愿承担的项目。“对于新房主来说，这太贵了，但对于想要转手的人来说，这通常不够大，也不够有利可图。”

　　她继续说道:“我们喜欢需要基础设施升级的项目，因为我们擅长这一点，这真的很重要。当我们为下一个项目做好准备时，我们会联系一些房地产经纪人。”

　　该公司还与托马斯顿镇合作，试图找到合作方式来建造住房。

　　她说:“其他策略包括直接与我们认为是好场地或项目的建筑物或地块的所有者接触。”“我们通常会用传统和非传统的方式进行筛选。”