齐奥娜·麦金太尔并不总是有资格获得抵押贷款。她在第一次买房时必须有点创意。

　　她分享了一些没有大量储蓄的新手投资者可以用来起步的策略。

　　她建议，考虑一下私人贷款，这是她开始的方式，并接受融资。

　　房地产投资者齐奥娜·麦金太尔(Zeona McIntyre)并不总是有资格获得抵押贷款。

　　在她20多岁的时候，当她完成了一个按摩治疗项目，并第一次对房地产感兴趣时，她没有任何积蓄来支付首付，也没有稳定的收入来向抵押贷款机构展示。

　　麦金太尔必须在她的第一次购房时变得有创意，并在建立自己的投资组合时继续使用各种有创意的融资策略。

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　　这位37岁的科罗拉多州投资者告诉内幕网说:“我买的前六七套房产，我自己都没有抵押贷款。”她喜欢的策略之一是与另一位投资者合作:“我会与有一份稳定的W-2工作的人合作，我们可以分担首付和装修费用，他们可以获得抵押贷款。”

　　根据Insider网站看到的和解声明，麦金太尔目前在9处房产中拥有12套出租单元，她认为自己经济独立，因为她的租金收入超过了她的生活费用。

　　她分享了三个策略，新手投资者没有大量的储蓄，可以使用它们来进入大门。

　　这正是麦金太尔为她的第一套房产融资的方式:她获得了私人贷款，而不是通过传统的抵押贷款机构。

　　在批准你的贷款之前，传统的抵押贷款机构会考虑你的工作经历等因素，以确保你能负担得起抵押贷款。他们还会考虑你的信用评分、债务收入比和首付大小。

　　麦金太尔说，“我当时觉得，我没有资格申请贷款。”麦金太尔的第一笔房产是在博尔德买的一套价值16.2万美元的一居室公寓。于是，她联系了她的一位前房东，这位房东也是一名投资者，并经营私人放债业务，向她申请贷款。

　　“我在淋浴时练习了演讲，鼓起了勇气，然后走过去和他说话，”她说。“这出奇地简单。我一定是碰上了他的好日子，他的银行里有足够的钱，但他非常坦率，很兴奋地帮助了我。我们做了一笔私人贷款，他不需要核实我的收入或其他任何东西。他知道我在做按摩，我觉得我负担得起。”

　　这是私有化的主要好处之一:你可以避开银行对收入、资产和信用评分的严格规定。贷款条件也更加灵活。

　　在麦金太尔的案例中，“我付了20%的定金，他给了我5%的贷款，只付利息，”她说。“从我从其他投资者和做私人投资的炒股人那里听到的情况来看，这些贷款的成本通常更高，比如10%，所以我实际上相当幸运。”

　　正如麦金太尔所指出的，虽然私人贷款可以提供更多的便利，但它们通常比传统贷款的利率更高。

　　以融资为前提，买方接管现有融资。你实际上并没有承担抵押贷款——它仍然以同样的条款在卖方的名下——但你将代表卖方支付抵押贷款。

　　麦金太尔说:“当你买了房子，它变成了你的名下时，你将保留抵押贷款，并为抵押贷款公司付款。“你可能还需要向卖家支付他们在房子里的任何股权，但你仍然需要向卖家支付首付。”

　　对买家来说，最大的好处是他们可以继承低利率，尤其是在今天的高利率环境下。

　　麦金太尔说:“现在你的利率可能是3%，而不是8%。“这意味着付款将会低得多，也许你实际上可以获得一些现金流，否则你无法获得现金流。”

　　此外，买家不必有资格获得贷款，也许可以以较低的首付款进入。

　　这对卖家也有好处，她指出:“卖家变成了贷款人，这意味着他们可以随心所欲地制定条款。一切都是可以商量的。这意味着卖家可以给客户低于20%的首付款，也许是5-10%，然后收取比市场价格更高的费用。”

　　麦金太尔同时也是一名房地产经纪人，他最近一直在帮助卖家列出他们的房产，并弄清楚如何构建条款。

　　“我已经卖出了一些比市场价格高出5万到10万美元的房子，因为他们能够提供低利率和低首付，”她说。“一切都是杠杆。你可以把一个拉得更高，把其他拉得更低。”

　　“房屋黑客”是一种策略，你把房子的一部分租出去，以降低你的住房支付——甚至完全不支付。你可以找室友帮你还清抵押贷款。

　　Insider网站采访了几位房地产投资者，他们都曾使用“宅宅黑客”来加快创业和积累资产的速度。

　　麦金太尔说，这种策略带来了一些经济上的好处。首先，由于你实际住在房子里，你可能有资格获得联邦住房管理局的贷款，这是一种政府支持的抵押贷款，让人们有机会以低至3.5%的首付购买房屋。

　　“另一个好处是，你获得的利率可能比购买投资性房产要低，”她补充说。她指出，为投资性房产融资往往比为一手住宅融资要贵。“这两个优势确实让一些人可以用很少的钱进入大学。”

　　麦金太尔刚开始创业时，还没有自己的房产，她就做过一种“入室盗窃”。她没有在自己的房子里租一个房间，而是把公寓的一部分转租出去。

　　她说，她喜欢强调一些有创意的方法来让你迈出第一步，因为她知道，最终，财富是由市场的时间建立起来的——这意味着，如果你能尽早购买并持有房产，你将在未来处于更有利的地位。

　　麦金太尔说:“对你有利的最好的事情就是尽快开始工作。“我想出了创造现金流的方法，但大多数现金流都可以忽略不计。很多钱被再投资到家里——东西坏了——被维护房子的成本消耗掉了。但作为房地产投资者，我们赚钱的地方是随着时间的推移而获得的收益。”