住房融资政策的变化将使人们更容易建造adu。

　　房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)现在将破产贷款时考虑ADU租金的预期收入。

　　一位专家表示，这是朝着建造更多adu迈出的一步，但并不是每个人都能从中受益。

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　　对于许多房主来说，在他们的房产上建造一个小房子变得更容易了。这要归功于联邦住房融资政策的重大变化。

　　被称为附属住宅单元(adu)的后院和车库微型住宅在过去五年中在全国各地如雨后春笋般出现。急于增加住房供应的城市和州已经取消了使住宅单元建设变得更加困难的分区政策。但是，由于联邦财政政策没有地方政府行动得那么快，为建造一个耗资10万到40万美元的建筑提供资金是出了名的困难。

　　联邦住房管理局(Federal Housing Administration)的政策调整是朝着改变这种状况迈出的一大步。白宫周一表示，从10月16日起，房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)等联邦担保抵押贷款提供商将允许房主在申请建造ADU的抵押贷款时，列出ADU的预计租金收入。此前，房主不允许将其列为收入。

　　白宫官员在声明中表示:“这些灵活性将帮助更多的首次购房者、老年人和跨代家庭利用adu，通过拥有房屋来积累代际财富，同时在他们的社区创造新的经济适用房。”

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　　“房利美和房地美为各地的银行设定了标准，所以这通常会使ADU融资更容易获得，”总部位于加州的ADU倡导公司How To ADU的创始人瑞安·奥康奈尔告诉内幕网。

　　奥康奈尔说，总的来说，每个提供FHA 203(k)产品(一种联邦政府支持的抵押贷款)的人都将“在允许的情况下开始计算租金收入”。

　　但该政策只影响那些寻求购买带有adu的房产、在车库等现有结构上增加adu或建造带有adu的新房的人。奥康奈尔说，那些计划在现有住宅旁边建造独立ADU的人将不得不等待——这是建造者中的很大一部分。

　　“洛杉矶的大多数项目都有一些转换部分或附属部分，但在加州的其他地区，大多数项目都不符合修订后的规定，”他谈到自己参与的项目时说。“我们需要继续呼吁国会采取行动，包括独立的新建筑adu。”

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　　2021年，加州通过参议院第9号法案，成为第一个在全州范围内有效禁止单户住宅分区的州，这使得房主可以在自己的房产上建造多达四座小房子。

　　全国各地的城市——无论是红州还是蓝州——都已经通过了立法，使建设变得更加容易。加州、佛蒙特州和纽约州甚至有州政府资助的资助项目，向房主支付这样的费用。这一切都是为了更快地建造更多的住房，缓解正在全国各地引发负担能力危机的住房短缺。

　　像这样的法律，以及类似的国会法案，将帮助中产阶级房主更容易地建立一个ADU。