纽约人急需住房，许多人把目光投向泽西城。

　　北泽西中心一直在建造比纽约多得多的住房。

　　但泽西城的房价正在飙升，因为它的邻居拒绝建房。

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　　多年来，纽约人一直在关注泽西城(Jersey City)的房地产，作为该市越来越难以负担的住房市场的替代选择，泽西城越来越受欢迎。如今，粉丝们称它为第六大行政区，这在很大程度上要归功于泽西城建造大量新住房的努力——而且速度比实际的五个行政区快得多。

　　2010年至2018年期间，包括泽西城在内的哈德逊县建造住房的速度是纽约市的两倍多。泽西城的人口从2010年到2020年增长了近60%。城市滨水区的许多旧铁路站场和工厂已被豪华的高层建筑所取代。

　　但随着城市住宅建设的繁荣——正如该市市长史蒂文?富洛普(Steven Fulop)此前对Insider网站所描述的“复兴”——租金正在迅速上涨。租赁平台Zumper将泽西城列为美国公寓租金第二贵的城市，两居室公寓的租金同比上涨25%。

　　通常情况下，住房供应的大幅增加预计会推动房价下跌，但纽约都会区的住房缺口规模之大，让泽西城(Jersey City)无法经历这种情况。无党派智库尼斯卡宁中心(Niskanen Center)高级住房政策分析师亚历克斯·阿姆洛维奇(Alex Armlovich)说，随着该地区遭受严重的住房负担能力危机，北新泽西“承担着整个三州地区的住房供应负担”。

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　　“泽西城是独一无二的。就人均实际建筑许可而言，它是该国yimby名单上的城市之一，”阿姆洛维奇告诉内幕网。“总的来说，纽约作为一个地区，房价不会比现在更难以承受，这是唯一的原因之一。”

　　泽西城正在尝试一些新方法来增加经济适用房的供应。但租户权利专家表示，这还不够，因为一直住在泽西城的居民都搬到了纽瓦克和伊丽莎白等更便宜的城市。

　　泽西城的快速发展及其飞涨的租金源于几十年来的政策决定，这些决定既有支持者，也有批评者。

　　艾米·克莱因(Amy Klein)和她的伴侣打算在2022年在布鲁克林买一套房子。当他们发现100万美元的预算只能给他们买到一套600平方英尺的一居室，还要支付高昂的建筑维护费时，房地产经纪人和朋友们敦促他们去哈德逊河对岸泽西城(Jersey City)的市场看看，那里的新住房建设正在蓬勃发展。

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　　在了解了这个地区之后，他们在预算内找到了一套三卧室、两浴室、带小后院的联排别墅。他们喜欢泽西城(Jersey City)给人的感觉很像布鲁克林(Brooklyn)市中心，而乘坐PATH通勤铁路往返他们位于曼哈顿金融区的办公室只需25分钟。

　　“那里非常有活力，很多人在外面走来走去，所以感觉还是很像住在布鲁克林或纽约，只是给每个人的空间多了一点，”在支持住房的团体YIMBY Action从事开发工作的克莱因在谈到这个新社区时说。

　　泽西城的新住房绝大部分是市场价，而不是明确为中低收入居民建造的经济适用房。市场租金和房价高得离谱，这在很大程度上要归咎于纽约市及其郊区。

　　泽西城与纽约及其郊区共享一个住房和劳动力市场，这意味着像克莱因和她的伴侣这样的人可以保住在曼哈顿的工作，搬到哈德逊河对岸。随着纽约市、威彻斯特、长岛和更广泛地区的住房短缺加剧，其中许多郊区坚决抵制新建住房，泽西城面临的压力也越来越大。

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　　但一些倡导者表示，豪华公寓和新设施的激增推高了泽西城的租金，赶走了长期居民。

　　“这种失控的投机行为仍然会对周边社区产生不利影响，房东们会觉得自己有能力提高租金，以缩小租金差距，”一家非营利性租户权利组织的组织者艾萨克·吉米梅内斯(Isaac jimsamnez)说。

　　研究发现，与其他行业一样，房地产市场也遵循供需规律。增加市场价格住房的供应通过满足需求来提高可负担性。但在新泽西州，供应跟不上需求的飙升。

　　阿姆洛维奇说:“在大都市的背景下考虑市场，超本地化的供应大多可以减缓流离失所，但你真的需要大都市的供应才能真正跟上。”

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　　阿姆洛维奇说，泽西城可以提供一些急需的新住房，但它无法独自解决地区危机。他说:“这绝对是整个三州地区义不容辞的责任，没有任何一个社区能够解决两千万人口的住房危机。”“但纽约大都会的22个县绝对可以一起建设我们的出路。”

　　泽西城不仅仅是住宅需求上升。在过去的十年里，许多公司将总部迁到了泽西城。像高盛(Goldman Sachs)这样的金融巨头已经在泽西城开设了办事处，理由是租金更便宜，设施更大，因此泽西城获得了“西部华尔街”的绰号。

　　西顿霍尔法律社会正义中心的助理临床教授阿卜杜勒·拉赫曼·汗告诉内幕网说:“工作岗位在大都市的集中导致了住房需求的增加，推高了房价。”“这种情况给居民带来了巨大的压力，迫使许多人离开这座城市。”

　　泽西城(Jersey City) 8月份发布的一项城市条例称，不断飙升的房价加剧了无家可归者的状况，并导致数千人被驱逐。这对西班牙裔居民的影响尤其大，吉米梅内斯说，他们中的许多人都被高昂的房价赶出了市中心。

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　　经过多年的倡导，该市最近通过了一项法律，保障面临驱逐的租户在住房法庭上获得免费律师的权利。该市最近还通过了一些措施，包括向开发商收取费用，以帮助面临驱逐的人支付律师费。

　　富洛普主张在新建和现有建筑中建造更多的混合收入住房，包括要求经济适用房占新建建筑租金的10%至15%。许多老旧的公共住房单元正在解体，因此该市也在用市价单元取代一些公共单元。但一些租户权利活动人士表示，这还不够。

　　“这远远不足以满足住房需求，也远远不足以应对危机，而且这些单元都没有被建造，”吉米梅内斯告诉内幕网。

　　根据市议员博吉亚诺(Rich Boggiano)提出的立法，在泽西城的商业区和交通枢纽Journal Square，已建成或规划的2.2万套住房中，只有大约200套是经济适用房，不到1%。

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　　虽然泽西城的建筑热潮可以作为其他三州地区的典范，但除非该地区的其他地区效仿，否则纽约的住房危机将无法得到解决。

　　“泽西城的快速发展为其他城市提供了宝贵的经验。它强调了政府官员和居民长期投资对于创建可持续和包容性社区的重要性，”汗说。“泽西城租户面临的问题是多方面的，但最主要的问题是保证住房的稳定性。”