问:大约八年前，我的邻居在他的房子周围修建了挡土墙。他最近卖掉了房子。他的挡土墙沿着我的房子侵占了我的房子不到一英尺。

　　县里的建筑部门刚刚告诉我，我得去修挡土墙。他们说我要负责，因为侵权行为发生在我的土地上。

　　我的新邻居带来了一封信要我签字，信上说，我将授权他进行维修，他可以继续保留原来的挡土墙，并在未来维护它。给他许可我没有问题，但是当我想卖房子的时候，这会引起任何问题吗?

　　A:我们很高兴你的邻居主动向你伸出援手。他可能需要确保挡土墙到位并处于良好状态，否则你可以移除挡土墙，或者没有挡土墙或挡土墙损坏可能会导致土地侵蚀或对你邻居的财产造成其他问题。

　　我们认为，你的房子的买家不会有问题，知道挡土墙将由邻居维护。事实上，潜在的买家在知道修缮墙不是他们的责任后会很高兴。

　　把协议写下来是个好主意。协议应该阐明你的邻居在挡土墙方面的责任。你一定要好好考虑一下你们之间关于挡土墙的协议。例如，你要确保邻居负责日常维护，任何修理，甚至更换挡土墙。如果你的邻居没有照顾好墙壁，你应该有权取消安排，并让邻居拆除墙壁。或者，你应该可以做移除手术。

　　你还应该确保在协议中注明，邻居使用你的土地建造挡土墙是为了他们的方便，并且得到了你的允许。协议中应该明确规定，如果将来你需要拆除这堵墙，为你的财产的其他用途让路，你可以终止这一许可。

　　你可以想象，你可能还会考虑或想在协议中加入其他内容。由于这些原因，再加上我们不知道您住在哪里，以及其他可能随社区地形变化而变化的问题，我们建议您请当地的律师审阅协议。我们并不是建议你必须全力以赴地起草一份50页的协议。但你可能需要一些更正式的文件，由有当地房地产法律经验的人审阅。

　　首先，我们不希望你失去挡土墙所在土地的所有权。如果你的邻居什么都没说，很有可能21年后(在某些地方甚至更短)，邻居可以声称他们使用了你的那部分土地，并通过时效占有将其作为自己的土地。

　　此外，假设墙在修复或重建过程中倒塌。如果有人受伤了，你会想知道谁的保险会赔偿损失。是你的还是你的邻居?如果你有很大的免赔额，你会用这笔钱吗?如果你被起诉，你的保险公司会赔偿吗?

　　在出售房屋的时候，我们不认为一份书面协议是消极的。尽管如此，你还是需要了解挡土墙的位置以及它对你的房产的影响。考虑到墙是在你的财产的边缘，很可能任何买家都将它视为一个正常的边界类型的问题，就像栅栏，墙或边界项目，从来没有多想。

　　(Ilyce Glink是《首次购房者应该问的100个问题》(第四版)的作者。她还是Best Money Moves的首席执行官，这是雇主为员工提供的一款衡量和缓解财务压力的应用程序。塞缪尔·塔姆金(Samuel J. Tamkin)是芝加哥的一位房地产律师。通过他们的网站bestmoneymoves.com联系Ilyce和Sam。)