伦敦北部的两个主要开发项目已经获得批准，其中将在温布利建造一个新的318间客房的“公寓酒店”和七座塔楼，其中包括学生宿舍。

　　在上周的一次会议上，布伦特市议会规划委员会听取了这两份申请，随后市议会批准了这两份申请。

　　这两项提案都遭到了当地居民或其他场地所有者的反对，然而，尽管没有得到委员会的一致裁决，它们最终还是获得了批准。

　　最有争议的申请是在温布利山（Wembley Hill）新建一座价值4100万英镑的大型短期公寓综合体。该计划于去年这个时候首次提出，将拆除现有的酒店和教堂，为318间客房的开发让路。

　　去年11月，开发商伦敦温布利有限公司提交了重新开发该地块的计划，该地块位于榆树路和圣约翰路的拐角处，距离温布利中央车站不到20米。现在已经获得批准，该场地将被重新开发，提供十层的“公寓”，以及一个“灵活的社区空间”。

　　“公寓酒店”是一套公寓，客人可以在这里短暂停留，并拥有酒店设施。在拆除后，它将取代榆树路上的欧洲酒店和圣约翰路上的灵教徒教堂。还有一个一楼咖啡厅的计划，客房分布在第六层、第八层和第十层的建筑中。

　　重建将成为温布利总体规划的一部分，该规划提出温布利将成为伦敦经济和布伦特中心的关键贡献者，其中包括到2030年提供10,000套新住房。

　　温布利希利塞尼项目有限公司的公寓发展计划图片

　　根据开发商的说法，该项目将“提供高质量的公寓酒店”，同时“最大限度地提高场地的效率”。他们声称，耗资4100万英镑的无车重建项目将“为当地创造更多就业机会，增加客流量，并增加现有企业的支出”。

　　开发商提交的文件将目前的二星级酒店描述为“过时和疲惫”，并且缺乏“到达感或地方感”。他们声称，新方案将创造一个“尊重该地区的发展”，并“重新定义该地区的性质和外观”。

　　然而，对该申请的投票结果是平局，三名议员支持该计划，三名议员反对该计划。议员利兹·狄克逊（Liz Dixon）投了弃权票。反对该申请的人提出的主要问题是，该建筑将“不符合该地区的特点”，并且对高层建筑区以外的10层建筑的批准提出了担忧。

　　下议院议员萨奇布·巴特（Saqib Butt）表示，这相当于“对市中心的侵占和延伸”。他说：“（这个开发项目）没有给我们的居民带来任何好处——除了在一个完全是住宅区的高层建筑区阻挡了外面的光线。”

　　当迪克森议员被要求给出她弃权的理由时，她暗示她实际上应该投票反对该计划，这让人有些困惑。她说：“我认为这是反对的，因为我不相信我们是否遵守了有关高个儿区的一些政策，我认为这与我们的性格不符。”

　　然而，凯尔彻议员建议说，投票已经进行了，迪克森议员投了弃权票，这一决定将继续生效。他说：“每个人都有机会按照自己的意愿投票，而她选择了这样做。”

　　会议议程上的第二项申请是在拆除现有的废物管理站后，在温布利新建数百间学生宿舍的计划。

　　该方案也得到了委员会的批准，旨在通过在7座15层的塔楼中提供759个房间来解决自治市镇的“严重空间短缺”问题。

　　该场地目前由一家skip公司占用，但在获得批准后，申请人Wembley Edge Property Ltd现在已获准拆除所有现有建筑物，以开发位于第五大道北部和南部的两个“地块”。总共759个房间将分为单间公寓和“集群”房间，这是一种共享的生活安排，学生们有自己的私人房间，但共用一个厨房和浴室。

　　邻近地区的业主反对这一计划，他们担心这一申请会“使土地贬值”，从而限制他们自己的发展选择。然而，只有一名委员会成员利兹·迪克森（Liz Dixon）以日照减少为由投了反对票。

　　她指出，阳光影响评估发现，这将对周围的一些建筑物产生“不利影响”。Cllr Dixon说：“在学生住宿方面，我们似乎可以走捷径。看来，对于学生，我们可以放弃目标。”

　　根据开发商进行的学生住房需求评估，2023年，布伦特有近2万名全日制学生居民，其中不到1.5万名需要专门建造的住宿，在过去十年中增长了125%。然而，在温布利的12个开发项目中，只有4636个现有的学生空间，他们声称这留下了巨大的缺口。

　　目前居住在这些现有开发项目中的学生在伦敦市中心的大学学习，其中近三分之二的学生在威斯敏斯特大学、米德尔塞克斯大学和白金汉新大学以及更多的当地大学学习。由于其良好的交通连接，以及该地区越来越多的商店和夜间活动，温布利被视为学生“越来越理想的地点”。

　　这一批准意味着，七座新建筑（从5层到15层不等）现在可以开工了，其中包括597个单间和192个房间。根据开发商的说法，这些房间中至少有50%将作为负担得起的学生宿舍提供——概述为全日制学生从政府每年的生活费贷款中获得的最高收入的55%或更低。

　　该项目还将提供咖啡厅、公共学生休闲室、一层工业空间和609辆自行车的停车位。开发商声称，该住宿将“再生一个未充分利用的棕地”，并对自治市镇的住房目标和全市对学生空间的需求做出“积极贡献”。