除了利率，住房贷款还有很多其他因素。

　　贷款的特点也会对你的总抵押贷款成本和还款灵活性产生很大的影响，这就是为什么了解重新提取贷款和抵消账户的潜在好处很重要。

　　重划和抵销有一个共同点——它们减少了你收取的利息。例如，如果你的贷款余额为50万美元，其中4万美元用于重新提取或抵销，那么你只需要支付46万美元的利息（即50万美元减去4万美元）。

　　但专家抵押贷款财务总监海伦·阿维斯（Helen Avis）表示，这两种特征之间存在微妙的差异。她刚刚在专家金融集团（Specialist Finance Group）的2024年全国奖上连续第四次获得西澳/北澳年度经纪人奖。

　　重绘是你贷款中的一项便利。你在重抽中积累资金的方式是通过额外偿还住房贷款。贷款人将允许你在一定条件下借回（或重新提取）这些额外的还款。但因为这笔钱属于贷款人，从技术上讲，贷款人有可能决定不让你收回这笔钱，或者改变重新提取的条件。

　　抵消是一个单独的交易账户，它与你的住房贷款账户相关联（但与之分开）。你在抵消中积累资金的方式是通过存款——例如，工资支付。你抵消的钱属于你，所以贷方不能阻止你使用它。

　　优点：你可以使用重划和抵消来减少你的利息账单，更快地还清你的住房贷款。

　　缺点：你的贷款人可能会向你收取更高的持续费用或更高的利率来获得这些贷款功能。此外，您可能会被收取费用的每一个重新提取交易。

　　翻新非常受欢迎，根据澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据，在2024年6月这个季度，房主在改建和扩建上投资了28.4亿美元。

　　根据JDL建筑公司的数据，卧室的典型成本约为2000至5000美元，浴室为1.5万至3万美元，厨房为2.5万至5万美元。

　　Helen Avis的理财技巧：

　　这里有三种方法来资助你的装修：

　　拿出一枚硬币nstruction贷款。和一个co。建设贷款，资金将在整个项目中分阶段分配，而不是一次性支付，你会被收取利息只能用你已经收到的钱。你的公司建设贷款将付息0只有在建设阶段，然后将恢复到标准的本息住房贷款大楼已经完工了。

　　干掉一个人部分贷款。与一名男子相比建筑贷款，申请过程可能会更快，你的批准机会可能会更大，但你的利率可能也会更高。

　　支付现金。这是最简单的选择。如果你在想关于用信用卡支付装修费用，要小心。虽然你不需要通过申请程序，但利率会非常高，可能会让你容易陷入债务陷阱。

　　条问答

　　什么是贷款重新提取便利？

　　重绘是你贷款中的一项便利。你在重抽中积累资金的方式是通过额外偿还住房贷款。贷款人将允许你在一定条件下借回（或重新提取）这些额外的还款。你可以用它来减少你的利息账单，更快地还清你的住房贷款。

　　什么是抵消帐户？

　　抵消是一个单独的交易账户，它与你的住房贷款账户相关联（但与之分开）。你在抵消中积累资金的方式是通过存款——例如，工资支付。你抵消的钱属于你，所以贷方不能阻止你使用它。你可以用它来减少你的利息账单，更快地还清你的住房贷款。

　　什么是最好的方式来融资的住房贷款装修？

　　专业抵押贷款公司的财务总监海伦·阿维斯建议为装修项目融资的借款人申请建筑贷款或个人贷款，但要尽量避免使用信用卡。