根据一家房地产网站的数据，10月份房屋平均价格的涨幅低于往常，目前市场对买家有利。

　　Rightmove表示，在英国，10月份房产的平均要价为371,958英镑，环比上涨0.3%，即1199英镑。

　　该网站称，新卖家要价的月度涨幅低于往年同期的一般水平，从长期来看，10月份的要价平均上涨了1.3%。

　　Rightmove表示，由于有更多的房产可供选择，购房者正在利用他们增强的议价能力，帮助抑制房价上涨。

　　报告指出，价格涨幅较低的部分原因是，一些卖家听从建议，以更有吸引力的价格寻找买家，尤其是在卖家竞争加剧的情况下。

　　Rightmove房地产科学主管蒂姆?班尼斯特（Tim Bannister）表示：“本月房价增长放缓之际，买家的选择飙升至2014年以来的最高水平。”

　　“现在主动权在买家手中，而且可供选择的品种很多，卖家需要以有竞争力的价格找到买家，尤其是在负担能力仍然非常紧张的情况下。”

　　“一些卖家似乎在谨慎行事，导致价格上涨有限，买家的负担能力有所提高。

　　Rightmove的地图显示了英国各地的平均要价变化（Rightmove/PA）

　　“这有助于保持销售数量的持续和强劲，领先于去年这个时候较为平静的市场。”

　　“我们没有看到活动放缓，但一些房地产经纪人报告说，一些搬家公司现在正在等待预算的明确，并预计今年晚些时候抵押贷款利率会更低。然而，也有人表示，搬家的人基本上只是在按计划进行。”

　　Rightmove表示，与去年相比，销售活动已经“反弹”，并继续向上发展。

　　与去年相比，联系房产中介的买家数量也有所增加。

　　在高端市场，卖家之间为吸引买家而展开的竞争尤为激烈。在高端市场，待售的四居室独立式住宅和五居室以上住宅的数量高于去年。

　　报告称：“这是一个买方市场，在人们承受能力有限、选择余地很大的情况下，卖家更需要制定有竞争力的价格。”

　　班尼斯特表示，“进入2025年，市场的总体前景看起来仍是积极的”。

　　2025年可能会看到之前定价过高的买家回归

　　蒂姆·班尼斯特，右移

　　他表示：“尽管搬家公司承受着负担能力的压力，但市场活动依然强劲。

　　“一旦我们对预算的内容有了更多的确定性，希望随后会有第二次和第三次（英国央行基准利率）的快速下调，我们可能会看到市场乐观情绪再次飙升，就像我们在夏天看到的那样。”

　　“由于抵押贷款利率仍然很高，负担能力仍然是许多购房者面临的最大障碍，因此，如果预期的两次降息成为现实，这可能是许多待售购房者所需要的提振。”2025年可能会看到之前定价过高的买家回归。”

　　负责剑桥郡、林肯郡和北安普敦郡的沙曼昆尼房地产经纪公司的总经理克里斯·罗森说：“9月份我们看到了新指令的激增，这是过去十年来新卖家最繁忙的月份之一。”

　　“我们还看到新的潜在买家大幅增加，以及该地区的商定销售，所以这里很忙。”

　　伦敦Rampton baseley的创始人兼董事Joel baseley说：“今年是我们18年历史上交易数量最好的一年之一，尽管交易活动异常活跃，但价格增长却有所放缓。

　　“这可能归因于利率上升的‘新常态’，但也可能是大流行后价值的急剧上升，这需要更多时间才能稳定下来。”

　　由于市场上有大量的房产可供选择，许多认真的买家在谈判下一个家的搬迁时似乎处于主导地位

　　我是Propertymark的内森·爱默生

　　伦敦Benham and Reeves董事马克?冯?格兰德赫尔（Marc von Grundherr）表示：“今年大部分时间里，抵押贷款批准水平一直在上升，我们现在看到买家需求的增长开始渗透到实际销售中，月交易量达到了2022年以来的最高水平。”

　　“这种不断改善的市场势头也有助于吸引许多卖家重返市场，这些卖家此前暂停了他们的行动计划。”

　　房地产专业人士组织Propertymark的首席执行官内森?爱默生（Nathan Emerson）表示：“由于市场上有大量的房产可供选择，许多认真的买家在谈判下一套住房时似乎处于主导地位。”

　　“此外，随着英国央行（Bank of England）即将宣布的下一个利率决定，一些买家将对他们目前的预算持谨慎态度，或者在行动前观望其决定对市场的影响。”

　　该报告发布的同时，汉普顿斯房地产公司的一项租赁指数显示，尽管增长速度有所放缓，但英国新出租房产的平均租金在9月份创下了每月1384英镑的新高。

　　9月份的年租金价格增长率为4.5%，低于8月份的5.0%和2023年9月的11.7%。