房地美说，截至9月26日当周，30年期固定住房贷款的抵押贷款利率从6.09%小幅降至6.08%。

　　房地美首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示:“尽管本周的降幅很小，但30年期固定利率抵押贷款利率已降至两年来的最低水平。”“鉴于利率的下行轨迹，再融资活动继续增加，为许多房主减少每月抵押贷款支付创造了机会。与此同时，随着未来几周更多经济数据的发布，许多想买房的人都在等待利率是否会进一步下降。”

　　自上周美联储自2020年以来首次大幅降息以来，“市场一片热议，”Realtor.com?高级经济研究分析师汉娜·琼斯在最近的分析中表示。

　　事实上，购买的最佳时机是9月10日。根据研究，离10月29日到10月5日只有几天了。

　　Realtor.com的经济学家许佳怡表示:“对于希望在年底前完成购房交易的买家来说，这段时间的市场条件比今年其他时间更有利。”

　　随着预期的购房者高点越来越近，以下是最新住房市场数据的快照，以及我们最新的“每周住房市场更新”对购房者和卖家的意义。

　　自去年抵押贷款利率下降以来，购买力有所增强。

　　琼斯说:“与2023年10月的7.79%的利率峰值相比，最近的利率改善使购房者的购买力提高了74,000多美元。”

　　换句话说，典型的买家可以负担得起比2023年10月的房价中位数高出7.4万美元的房屋。

　　琼斯说:“利率下降将继续提高购买力，这可能会吸引购房者。”

　　随着抵押贷款利率的降低，房价也随之下降。

　　8月，国家平均售价中位数截至9月21日当周，房价中位数同比下降1%。

　　这是连续第17周，美国的挂牌价格中位数低于或等于相应的价格2023年的最后一周。

　　截至9月21日的一周，降价房源数量与去年同期相比增长了近30%，因为“卖家正在调整价格，以鼓励房源的活跃度，”琼斯说。

　　截至9月21日的一周，待售房屋总数较去年同期增长33.2%。

　　这意味着，今年待售房屋的数量比2020年1月以来的任何一周都多，因此买家的财富令人尴尬。

　　市场上新上市的房屋数量也有所增加，在截至9月21日的一周内，上市的房屋数量较去年同期增加了8.0%。

　　这标志着住房库存连续46周增长。

　　琼斯说:“由于抵押贷款利率处于近两年来的最低水平，急切的卖家正在抓住机会让他们的房子上市，希望赶上一些秋季买家的活动。”“这一趋势预计将持续下去随着利率进一步放松，越来越多的卖家被‘解锁’，这种情况将继续下去。”

　　今年8月，一套普通房屋的挂牌时间为53天。

　　在截至9月21日的一周内，房屋在市场上的停留时间比去年同期多了六天。

　　“买家一直在观望，等待更实惠的住房条件，”琼斯说。

　　然而，有充分的迹象表明，变化即将到来。

　　琼斯表示:“与上周相比，本周市场上的年度时间差距缩小了两天，这表明一些买家可能正在重新进入市场。”“随着更多的选择和抵押贷款利率处于一年多来的最低水平，买家可能已经准备好采取行动了。”