在经历了一段时间的房价快速上涨之后，美国房主的房屋净值占比达到了上世纪50年代以来的最高水平。

　　美国联邦储备委员会(Federal Reserve)最新的金融账目报告显示，2024年第二季度，净资产占自有住房总房地产价值的比例达到72.7%，为1958年以来的最高水平。

　　Realtor.com?经济学家许佳怡解释说，虽然抵押贷款债务继续攀升，但房屋价值以更快的速度增长，扩大了房主的股权份额。

　　徐说:“这一趋势反映了住房市场的需求增加和有限的库存推动了房地产价值，显著提高了房主权益及其份额。”

　　本季度，自住房地产的总价值，即居住在其中的人拥有的所有房屋的市场价值，达到了48.2万亿美元的历史新高，比去年同期增长了8%，是10年前全国所有自住房屋总价值的两倍。

　　美国抵押贷款债务总额也创下13.1万亿美元的新纪录，但由于本季度房屋销售仍然低迷，其增长速度较慢。抵押贷款债务仅较上年同期增长3%，较十年前增长40%。

　　与此同时，当季房屋所有者权益总额达到35.1万亿美元的新高，较上年同期增长10%，是10年前的三倍。

　　总资产净值的增长反映了以下因素的综合作用:房屋价值的上升、新建筑带来的自有住房存量的扩大，以及随着婴儿潮一代逐渐老去，他们完全还清了抵押贷款，拥有住房的比例不断上升。

　　根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的数据，美国近40%的自有住房没有抵押贷款，这是2005年以来的最高比例。

　　这意味着房主拥有自上世纪50年代以来最高的股本份额，当时房屋拥有率明显较低，VA和FHA贷款相对较新。

　　上个季度，现有房主的平均资产约为26.7万美元，即使房价下跌，房主也有很大的缓冲空间。

　　即使房屋价值一夜之间下跌10%，房主的总股本份额仍将达到69.7%，大致相当于2021年底的水平。房屋价值下降20%将使股权份额降至2019年的水平。

　　这两种情况都不太可能发生，但它们说明了典型的房主在当今市场上相对强大的地位。尽管最近购买的房屋将面临最大的风险，但房屋价值必须大幅下跌才能使大多数房屋陷入水下。