2024年上半年，东京物流空置率上升至7.7%_NBA_体育

　　预计到今年下半年，新供应将被更好地吸收。

　　第一太平戴维斯(Savills)在一份报告中表示，大东京物流市场在2024年上半年继续出现大量新供应。虽然需求强劲，但新供应略高于需求，导致空置率在过去半年中再次上升0.6个百分点，同比上升1.6个百分点，达到7.7%。

　　报告补充说:“也就是说，2024年供应的60%已经在今年上半年进入市场，这意味着市场在今年剩余时间里应该更容易吸收新的供应。”

　　以下是第一太平戴维斯的更多内容:

　　大东京市场的平均要价超过了之前的2022年历史新高，环比增长4.3%，同比增长6.6%，达到每吨4820日元。这一增长的部分原因是建筑成本的上升，以及东京和南埼玉等黄金地段的一些昂贵房产的上市。

　　扣除这些因素，市场租金相对稳定，变化不大。尽管如此，租金增长应因物业而异;拥有令人满意的设施的优质设施将在增长强劲的情况下获得更高的租金，而较老的、交通不便的物业增加租金的机会更少，尤其是在最近几个季度市场放松的情况下。

　　相比之下，大大阪地区的需求在上半年/2024年略高于供应，空置率同比下降0.3个百分点，而同比下降0.1个百分点至2.7%。今年剩余时间的适度供应预测应该表明，2024年市场将继续保持稳定。由于市场需求和供应之间的平衡，租金环比下降1.4%，而同比持平，为每平方米4,180日元。

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