随着30年期固定抵押贷款平均利率本周降至2023年2月以来的最低点，长岛的购房者开始获得更大的购买力。

　　据抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)的数据，截至周四当周的平均利率为6.2%，低于上周的6.35%。随着通胀预期降温，平均通胀率已从7月初的近7%下降。

　　一年前的这个时候，平均利率为7.18%。

　　较慢的通货膨胀速度帮助利率下降。美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)周三发布的报告显示，8月份消费者价格指数(cpi)同比上涨2.5%，为三年来12个月以来的最低涨幅。该报告巩固了美联储将在9月17日至18日的会议上下调基准利率的预期。

　　抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)的数据显示，本周30年期固定抵押贷款的平均利率为6.2%。

　　一年前的这个时候，平均利率高出近一个百分点，达到7.18%。

　　虽然购房者将拥有更强的购买力，但较低的抵押贷款利率也可能加剧竞争，推高房价。

　　抵押贷款利率不受美联储关键利率的直接影响。它们的走势通常与10年期美国公债收益率(殖利率)走势相同，后者本周触及年内低点。

　　房地美首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示:“由于即将公布的经济数据更加稳健，利率继续走软。”“但是，尽管抵押贷款利率环境有所改善，潜在买家仍在观望，因为他们要面对高房价和持续供应短缺的双重问题。”

　　高于6%的抵押贷款利率可能不足以吸引购房者，也不足以让房主相信现在是升级或缩小房屋面积的合适时机。

　　这是因为寻找房源的房主面临着有限的选择和激烈的竞争。

　　截至6月底，除了汉普顿(Hamptons)和北福克(North Fork)，长岛市场上只有大约5000套住宅和共管公寓。根据评估公司Miller Samuel的数据，五年前，在疫情导致郊区住房需求激增之前，这一数字约为1.4万套。

　　弗里波特Fairway Independent mortgage Corp.的信贷员普罗布斯特(Stephen Probst)说，抵押贷款利率的下降导致购房者的兴趣略有增加，但利率可能需要降至6%以下才能吸引房主测试市场。

　　“我相信我们仍处于停滞期，”普罗布斯特说。“…没有足够的库存来缩小规模，(房主)也不希望在购买时被滥用。这让那些想要搬家的人感到困难，人们会说，‘啊，我就待在原来的地方吧。’”

　　购房者将从较低的抵押贷款利率中受益，因为他们可以每月支付房贷。

　　如果一个人以60万美元的价格购买一套房子，首付20%，那么他每月将支付3,193美元的本息和7%的30年期固定贷款。这还不包括因地点而异的税收和保险成本。

　　Bankrate的抵押贷款计算器显示，同样的贷款利率为6.2%，月供下降了253美元，至2,940美元。

　　罗克维尔中心Douglas Elliman的房地产经纪人乔瓦尼·奥尔蒂斯(Jovanni Ortiz)说，这种节省可能会吸引一些一直在等待利率下降的购房者。

　　奥尔蒂斯说:“发病率正在下降，即使不是大幅上升，但也很重要。”“这确实对他们每月的抵押贷款支付有影响，所以他们很感兴趣。”

　　不幸的是，对于购房者来说，如果较低的抵押贷款利率使更多人能够买房，那么可能会产生更多的竞争，从而推高房价。

　　根据oneKey MLS的数据，7月份拿骚县单户住宅的中位数价格达到了创纪录的81万美元。萨福克的房价中位数为66万美元，略低于该县的历史最高水平。

　　“人们很兴奋，因为他们听说他们的利率下降了，”奥尔蒂斯说。“…很长一段时间以来，我们经常看到房屋以高于要价的价格出售。这个(价格)数字还会更高吗?如果是这样的话，他们真的在省钱吗?”

　　乔纳森·拉曼提亚报道长岛的住宅房地产和其他商业新闻。此前，他负责克雷恩纽约业务的医疗保健业务。