加拿大总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)的政府将向所有首次购房者和新建房屋的购房者提供30年期抵押贷款，这位陷入困境的领导人正试图赢回加拿大年轻人的支持。

　　加拿大政府还将开始允许对价值不超过150万加元(合142万新元)的房屋提供抵押贷款违约保险，高于目前100万加元的上限。这意味着，即使购房者的首付款不足20%，只要他们购买保险，他们也可以出价购买更昂贵的房屋。

　　加拿大财政部长弗里兰(Chrystia Freeland)在一份新闻稿中说:“我们正在进行几十年来最大胆的抵押贷款改革，让加拿大年轻人拥有住房。”这些举措将于12月15日生效。

　　加拿大在2008年全球金融危机期间严厉打击了长期抵押贷款摊销。在今年之前，要求政府担保的抵押贷款违约保险的买家，还款期限仅限于25年。

　　特鲁多和弗里兰在4月份放宽了这一规定，只允许首次购买新房的购房者对有保险的抵押贷款进行30年摊销。

　　周一(9月16日)的公告将大大扩大获得30年期贷款的买家群体，这大大降低了月供。弗里兰说，有保险的首次购房者约占加拿大市场的20%，而新建房屋约占4%。

　　弗里兰指出，保险抵押贷款上限自2012年以来从未调整过。自那以后，加拿大的房价翻了一番，8月份多伦多的平均房价达到110万加元，温哥华达到130万加元。

　　这一声明引发了人们的疑问，即这些举措是否会刺激房地产市场，并让年轻的加拿大人背上更多债务。在七国集团(g7)中，日本家庭负债最高，房地产过度投资一直被指责为持续的生产率危机的根源。

　　蒙特利尔银行(Bank of Montreal)利率和宏观策略师雷茨(Benjamin Reitzes)说，政府的行动可能意味着，不需要降息那么多就能引发房地产市场反弹。

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　　“我更担心的是，市场已经平静下来，表现得像政策制定者所希望的那样好，现在我们又在火上浇油，”他在电子邮件中说。“在利率上升的推动下，加拿大家庭一直在负责任地去杠杆化，这些变化只会刺激债务负担的增加。”

　　在6月份的一份研究报告中，德嘉定银行(Desjardins)的经济学家马克?德索莫(Marc Desormeaux)分析了延长加拿大抵押贷款摊销期限的潜在影响。他的结论是，虽然政策变化会立即帮助那些有能力买房的人，但中期结果将是房价上涨。

　　他写道:“随着最初的收益被房屋价值更大幅度的上涨所抵消，负担能力最终将变得比基本情况更糟。”

　　在新闻发布会上，弗里兰反驳了有关这些政策会推高房价的担忧。她表示，延长新建房屋的摊销期将有助于创造更多供应，她的政府还提出了其他促进住房建设的措施，包括向市政当局拨款数十亿美元，允许更密集的分区，并减少繁文缛节。

　　她说:“这一切都是为了让年轻的加拿大人能够实现拥有住房的梦想，让首次购房者在房地产市场上占据优势。”

　　根据彭博社(Bloomberg)的计算，在利率为5%的情况下，将抵押贷款分期偿还期限从25年延长至30年，将使购房者的月供减少8%，但将使支付的总利息增加24%。

　　加拿大8月房屋销售数据暗示，在央行6月和7月连续降息后，市场活动有所升温。

　　8月份新上市房屋数量较上月增长1.1%，8月底待售房屋总数为17.7450万套，同比增长近19%。

　　特鲁多和弗里兰今年都将住房问题作为其经济信息的核心，承诺实施多项计划来促进建设，并提供更容易的融资渠道。但到目前为止，这些举措并没有改善特鲁多在民意调查中的地位。

　　选举定于2025年10月举行，但可能在明年的任何时候举行，特别是在特鲁多在议会中的盟友本月早些时候退出了权力分享协议之后。

　　如果今天举行选举，皮埃尔·波利耶夫(Pierre Poilievre)的保守党(Conservative Party)很可能在议会中赢得多数政府，因为他在民意调查中处于领先地位。

　　蒙特利尔一个地区的选民星期一将投票，以填补特鲁多的自由党长期占据的空缺席位。这次特别选举被许多人视为对他领导能力的全民公决。彭博