美国7月份房价涨幅放缓，原因是居高不下的抵押贷款利率使潜在买家在库存堆积的同时保持观望。

　　标普CoreLogic Case-Shiller的数据显示，一项全国性房价指标同比上涨5%。这低于6月份5.5%的同比增幅。经季节性调整后，7月份物价环比上涨0.2%，连续第14个月创下历史新高。

　　标普道琼斯指数(S&P Dow Jones Indices)大宗商品、实物和数字资产主管布莱恩·卢克(Brian Luke)在周二(9月24日)的一份声明中表示:“这种增长是有代价的，上个月除两个市场外，其他市场都出现了减速，八个市场出现了月度下滑，2024年全国的年增长率最低。”“总体而言，考虑到通胀因素，这些指数继续以超过长期平均水平的速度增长。”

　　房地美(Freddie Mac)的数据显示，7月份的指数跟踪了从5月份开始的三个月，当时30年期抵押贷款利率达到7.22%的峰值。自那以来，借贷成本有所下降，但负担能力仍然是一个障碍。由于如此多的潜在购房者犹豫不决，竞争降温。

　　与此同时，市场上的房屋供应也在膨胀。Redfin Corp.的数据显示，7月份活跃的房源数量较上年同期跃升14%，其中许多房源已不再活跃。在经历了十多年来最糟糕的春季销售季后，整体销售低迷。

　　美国联邦储备委员会(Federal Reserve，简称:美联储)本月首次降息，并暗示未来还会进一步降息，此举可能给抵押贷款成本带来更大下行压力，并有助于推动房地产市场再次活跃起来。

　　另请参阅

　　Realtor.com的高级经济学家拉尔夫·麦克劳克林(Ralph McLaughlin)表示，由于融资成本已经比5月份低得多，而且“极有可能”进一步下跌，“房价涨幅很有可能在未来几个月触底，然后在今年年底或明年年初重新加速，因为购房者的购买力开始反映出更有利的利率环境。”

　　标普CoreLogic Case-Shiller的数据显示，7月份，20个城市的房价指数同比上涨5.9%，而6月份的同比涨幅为6.5%。纽约再次成为增幅最大的城市，增幅为8.8%。紧随其后的是拉斯维加斯和洛杉矶，增幅分别为8.2%和7.2%。彭博