副总统卡玛拉·哈里斯(Kamala Harris)呼吁采取行动在接下来的四年里，新建300万套住房，包括出租和出售。

　　其他建议包括为建造更多房屋提供税收优惠，以及为首次购房者提供首付援助。

　　经济适用房是副总统卡玛拉·哈里斯上周提出的“机会经济”的基石。哈里斯的经济政策宣传包括降低在美国拥有和租赁房屋的成本

　　哈里斯在北卡罗来纳州罗利发表演讲时表示:“我们应该尽一切努力，让人们更买得起房子，而不是更便宜。

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　　这位民主党总统候选人呼吁在未来4年建造300万套新住房，包括出租和出售。住房专家说，这一倡议将有助于提高人们的负担能力。

　　在线房地产经纪公司Redfin的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)说，这是“她的计划中最让我兴奋的部分”。

　　两党政策中心J. Ronald Terwilliger住房政策中心的执行主任丹尼斯·谢伊(Dennis Shea)说:“我们今天面临的住房负担能力挑战是增加供应。”

　　华盛顿非营利智库城市研究所(Urban Institute)住房金融政策中心(Housing Finance Policy Center)副总裁拉特克利夫(Janneke Ratcliffe)说，自2007年至2010年止赎危机爆发以来，在建的新单户住宅和多户租赁建筑数量大大减少

　　她说，在经济适用房方面，无论是寻找优质租赁单元的租房者，还是寻找第一套住房的首次购房者，都存在“更严重的短缺”。

　　

　　根据上周公布的提案，为了达到这300万套新住房，哈里斯-沃尔兹政府将为建造出售给首次购房者的新房的房屋建筑商引入“有史以来第一次税收激励”。

　　根据公告，该倡议将补充邻里住房税收抵免。谢伊说，国会正在审议的一项名为《邻里住宅投资法案》(Neighborhood Home Investment Act)的法案将创造这种税收抵免，该法案将促进在陷入困境的社区创建和修复待售的初始住宅。

　　他说:“它将创造税收抵免，这得到了两党的大力支持。”

　　前总统唐纳德·特朗普也谈到了增加住房供应的方法，这是他竞选总统提议的一部分。

　　特朗普在8月15日的新闻发布会上说:“我们将为住房建设开辟联邦土地的轨道。”“我们迫切需要为那些负担不起目前房价的人提供住房。”

　　但美国企业研究所(American Enterprise Institute)住房中心高级研究员兼联席主任爱德华·平托(Edward Pinto)表示，与通过让消费者更容易购房来创造需求的努力相比，政府要通过“供给方面的建议”要“困难得多”。

　　他说:“我的结论是，哈里斯的住房计划比什么都不做还要糟糕。”

　　全国住宅建筑商协会(National Association of home Builders)首席执行官詹姆斯·托宾(James Tobin)表示，哈里斯必须澄清她所说的“首套房”是什么意思。

　　托宾说，“很难定义什么是首套房”，因为潜在成本使得建筑成本很难保持在较低水平。

　　“在这个国家的大多数市场，由于劳动力成本、土地成本、建筑商的借贷成本，以及材料成本，很难为首次购房者建造房屋，”他说。

　　

　　托宾说，确定一个入门房的价格范围也很重要，因为不同市场的价格可能会有很大差异。

　　他说:“在加州，一套首套房可能要花七十万美元或八十万美元，但在南方……可能只要二十五万或三十万美元。”

　　哈里斯的提案清单还包括一个400亿美元的创新基金。这笔资金将授权地方政府资助地方解决方案来建造住房，并支持地方解决方案来建造住房。

　　然而，一些专家对它能否实现预期目标表示怀疑。

　　费尔韦瑟说:“联邦政府对地方一级发生的事情没有太多的权力。“这取决于地方规划委员会是否会允许建设更多住房，以获得(创新基金)资金。”

　　费尔韦瑟说:“但一次又一次，当地人、地方政府、当地房主无视激励措施，因为他们如此抵制建造更多的住房。”

　　此外，400亿美元的住房创新基金可能成本过高，不太可能获得两党支持，Shea表示:"我不知道市场能否在国会承受这个价格。"

　　哈里斯希望为按时支付两年房租的首次购房者提供2.5万美元的首付援助，并为符合条件的第一代房主提供更慷慨的支持。

　　该提案源于拜登-哈里斯政府今年早些时候提出的一个想法，该想法呼吁国会专门为40万名第一代购房者(或父母不是房主的首次购房者)提供2.5万美元的首付补贴，并为首次购房者提供1万美元的税收抵免。

　　哈里斯的蓝图将适用于所有首次购房者，并在四年内将覆盖范围扩大到400多万合格申请人。

　　但谢伊说:“两党支持的人并不多。”

　　在8月16日接受福克斯商业频道(Fox Business)采访时，南卡罗来纳州共和党参议员蒂姆?他说，哈里斯提供的2.5万美元首付援助“只会在供应不动的情况下使需求更高，这意味着价格会上涨，买得起的人会更少。”

　　斯科特说:“坦率地说，除非他们将金融知识纳入任何计划，否则这只意味着违约的程度会更高。”

　　为了帮助租房者，哈里斯谈到了两项悬而未决的立法。这位民主党总统候选人呼吁国会通过《停止掠夺性投资法案》(Stop Predatory Investing Act)，该法案要求取消对拥有50套或以上单户房产的人的主要税收优惠。这一举措将限制主要投资者大量购买单户出租房屋。

　　与此同时，《防止算法促进租赁住房卡特尔法》(Preventing the algorithm Facilitation of Rental Housing cartel Act)将打击那些利用工具操纵市场租金价格的公司。