抵押贷款利率已降至一年多来的最低水平，在充满挑战的房地产市场上，这对潜在购房者和卖家来说是一种安慰。

　　房地美(Freddie Mac)周四(8月8日)报告称，美国最受欢迎的住房贷款——30年期抵押贷款的平均利率本周降至6.47%。自4月份以来，该利率一直在稳步下降，当时该利率升至7%以上——这不仅让买家松了口气，也让潜在卖家松了口气，他们觉得自己被现有贷款的低利率束缚住了，无法出售自己的房子。

　　与前一周的6.73%相比，这是今年以来的最大跌幅。

　　2021年底，抵押贷款利率约为3%。当美联储(Federal Reserve)开始提高基准利率以对抗通胀时，价格开始攀升，达到了20年来从未见过的水平。

　　房贷美首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示:“抵押贷款利率的下降确实提高了潜在购房者的购买力，应该会开始激发他们采取行动的兴趣。”

　　khatter表示，抵押贷款利率的下降也可能使现有房主能够进行再融资。房地美(Freddie Mac)的数据显示，反映再融资的市场抵押贷款申请比例达到两年多来的最高水平。

　　预计美联储将在9月份开始降息，过去一年美联储将利率维持在5.3%的水平。投资者越来越多地预计，最初的降息幅度将是0.5个百分点。

　　虽然美联储的基准利率和抵押贷款利率没有直接联系，但美联储降息可能会间接给抵押贷款带来更大的下行压力。支撑借款成本的10年期美国国债收益率本周下跌，原因是弱于预期的就业报告引发了恐慌，从而推动了抵押贷款利率的变动。

　　美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，6月份成屋销售同比下滑5.4%，显示房地产市场持续低迷。房屋在市场上停留的时间更长，卖家收到的报价更少。

　　另请参阅

　　伊利诺伊大学厄巴纳-香槟分校(University of Illinois at Urbana-Champaign)金融学助理教授朱莉娅·丰塞卡(Julia Fonseca)说，较低的抵押贷款利率可能会鼓励一些房主进入市场。但她补充称，截至3月份，近60%的抵押贷款持有者的利率为4%或更低，仍远低于当前的借贷成本。

　　丰塞卡在谈到最近的下跌时说:“这是一步，但只是一小步。”“我们正朝着降低借贷成本和减少锁定的方向前进，但如果我们考虑到人们锁定的利率实际上有多低，我们还有很长的路要走。”《纽约时报》