RioCan Real Estate Investment Trust今日公布2024年第二季度收益为1.224亿美元，高于去年同期的1.12亿美元。该公司在财报电话会议上表示，强劲的租赁活动和弹性租户组合推动了这一业绩。

　　RioCan首席执行官乔纳森?吉特林(Jonathan Gitlin)指出了该公司投资组合的实力，强调了该公司在加拿大人口密集城市的防御特点。吉特林在周五的电话会议上表示:“我们的投资组合从未像现在这样令人满意或更具防御性。”他指出，自2017年以来，里约资产半径5公里范围内的平均人口和家庭收入分别增长了77%和45%。

　　RioCan表示，其租赁战略将继续专注于强大、稳定的租户，约88%的零售租金来自这些主要租户。

　　吉特林说:“这种方法，加上人口增长和零售稀缺等持续的市场动态，导致了令人印象深刻的入住率。”

　　该公司的零售组合在第二季度的承诺入住率为98.3%，该季度租赁了超过115万平方英尺的空间，其中50万平方英尺是新租赁的。

　　吉特林还指出，RioCan在本季度实现了创纪录的租赁价差——同一空间的新租金与到期租金之间的差额。他指出:“新交易的租赁价差达到52.5%的历史最高水平。”

　　尽管“宏观经济环境继续表现出疲软和波动”，但该信托公司预计，2024年每单位的运营资金(FFO)将在1.79美元至1.82美元之间，预计FFO派息率将在55%至65%之间。该公司还预计，今年混合用途项目的开发支出将在2.5亿美元至3亿美元之间。

　　预计今年商业同类型物业净营业收入(SPNOI)将增长2%至2.5%。尽管短期增长受到新租户扩建时间延长的影响，但RioCan重申了其商业SPNOI增长3%的长期目标。

　　此外，RioCan还修改了其在零售填充项目上的预计支出，这些项目涉及在现有的、已建立的区域内重新开发和优化零售空间。

　　收益报告称:“由于与市政许可程序相关的时间延迟，零售填充项目目前预计将在3000万至4000万美元之间，而2024年第一季度披露的金额为5000万至6000万美元。”