无论在提供新住房方面有什么样的政治承诺，澳大利亚在未来的许多年里都将面临严重的供应不足。

　　澳大利亚住房供应严重不足的现实，在以供过于求著称的黄金海岸出现了住房短缺，这一点非常明显。

　　由于高层公寓经常供过于求，黄金海岸市场的资本增长一直疲软，但最近情况正好相反。

　　两三年以来，市场一直趋向于供应不足。情况正在恶化，而且在可预见的未来还会继续恶化，尤其是在未来20年内，黄金海岸的人口将激增至100万。

　　正是这段引人注目的人口增长历史，使其成为大型开发商过去的主要目标，从而导致了供应过剩的时期。因此，就在三年前，冲浪者天堂(Surfers Paradise)的公寓价格中位数与十年前持平。

　　但时过境迁，市场不太可能再回到供过于求和房价过山车的时期。

　　如果说人们在疫情封锁期间学到了一件事，那就是他们可以在澳大利亚的任何地方工作，而黄金海岸成为了那些在一个有吸引力的沿海城市寻求更实惠生活方式的人的主要目标。

　　在买家纷纷涌入黄金海岸市场的同时，大型建筑项目却大幅减少。随着建筑成本的快速增长，公寓楼的建造成本飙升，开发商发现，要为一个需要数年时间规划和建造的项目制定成本预算太难了。

　　因此，大型开发商取消或推迟了项目，黄金海岸市场目前严重供应不足，而且可能会变得更糟。

　　对投资者来说，好消息是这种严重的供应不足正在导致价格上涨和租金回报增强。

　　长期房价的平均年涨幅在4.1%至11%之间，黄金海岸绝大多数郊区的涨幅都在6%以上。

　　在过去的五年里，黄金海岸的住宅价格中位数上涨了76.2%，而同期的要价中位数上涨了51.9%。

　　在截至2024年7月的12个月里，30个黄金海岸单元房市场实现了两位数的价格中位数增长，其中7个市场超过20%。

　　冲浪者天堂(Surfers Paradise)是澳大利亚最大的公寓市场之一，其房价中位数为71.5万澳元，仅在过去12个月里就上涨了14%——升值了数万澳元。

　　黄金海岸逾半数公寓市场的租金收益率在5%以上。

　　虽然市场对开发商来说可能不再有利，但对投资者来说，目前的数字肯定是有利的。

　　条问答

　　黄金海岸公寓的租金收益如何?

　　黄金海岸逾半数公寓市场的租金收益率在5%以上。

　　为什么黄金海岸的房价上涨如此之快?

　　黄金海岸市场供应不足的趋势已经持续了两三年。情况正在恶化，而且在可预见的未来还会继续恶化，尤其是在未来20年内，黄金海岸的人口将激增至100万。

　　黄金海岸带来了多少资本增长?

　　长期房价的平均年涨幅在4.1%至11%之间，黄金海岸绝大多数郊区的涨幅都在6%以上。