2025年，哪些郊区的房价将超过100万美元?

　　首先，让我们看看100万美元的郊区现在在哪里，以及它们在过去十年中是如何发展的。

　　根据Ray White的最新研究，截至2024年5月，澳大利亚有857个郊区的房价中位数至少为100万美元。

　　这一数字是2014年的四倍，比去年增长了17.5%。

　　这些郊区大多位于新南威尔士州，该州拥有价值百万美元的郊区数量是其他州的两倍多，2024年共有358个郊区。

　　维多利亚州以1.76亿澳元的房价位居第二，紧随其后的是昆士兰州，有174套。

　　在这方面，昆士兰州是增长最快的州，其价值百万美元的郊区数量在过去十年中增长了25倍，从2014年的7个增加到2024年的174个。

　　首都地区紧随其后，从2014年的6个郊区增加到2024年的70个，增长了11倍。

　　该研究强调，假设未来12个月的增长趋势持续下去，我们可以预计约有99个新郊区的房价将达到100万美元大关。

　　其中30个在新南威尔士州，24个在昆士兰州，18个在维多利亚州。

　　这一增长意味着昆士兰州很有可能超过维多利亚州，成为拥有百万澳元郊区数量第二多的州。

　　例如，新南威尔士州的纳拉拉目前的房价中位数为993,596美元，过去10年的平均增长率为9.3%。

　　如果这种增长继续下去，我们可以预计未来12个月，Narara的房价将达到1,086,371美元。

　　然而，珀斯和阿德莱德是仅有的两个首府城市，只有不到五个郊区的房价有望超过百万美元大关。

　　以下是每个首都城市最有可能在明年超过100万美元大关的五个郊区:

　　一如既往，这些“短期”高增长的郊区不一定是我建议投资的郊区。

　　这是因为在房地产投资方面，最重要的是在“合适的区域”寻找投资级房产，而不是追逐“顶级热点”或增长区域。

　　但即使在寻找合适的位置之前，请确保您有一个战略物业计划，以指导您度过即将到来的房地产市场挑战时期。

　　你看，房地产投资是一个过程，而不是一个事件。

　　事情必须按照正确的顺序进行——选择地点和该地点的正确物业是整个过程的最后环节。

　　事实上，你最终购买的房产将是一系列问题的结果，你需要问和回答，你需要做出一系列决定，甚至在你开始寻找地点之前。

　　早在我们与Metropole的客户讨论物业或合适的位置之前，我们就会考虑一些因素，包括他们的年龄、时间框架和期望的最终结果，换句话说，他们真正想要的物业是什么——他们是在寻找现金流、资本增长，还是两者兼而有之。

　　这是因为对我来说，一个好的投资物业，不可能和你的投资需求是一样的。