问题

　　我有爱尔兰/加拿大双重国籍（出生在爱尔兰，居住在加拿大）。几年前我继承了我母亲的房子，从那以后就一直租出去了。

　　我有爱尔兰/加拿大双重国籍（出生在爱尔兰，居住在加拿大）。几年前我继承了我母亲的房子，从那以后就一直租出去了。

　　我的侄子现在想买下它，但它需要全面改造，我知道有大量的赠款可用于这样做。据我所知，似乎业主必须申请拨款。是这样吗？

　　对我来说，这是一项巨大的工作和成本，我最终将立即出售房产，但我的侄子发现很难在工作之前获得银行贷款。

　　我可否以非居民身份申请，并在取得所有权前，让他缴付高于拨款水平的工程费用？

　　\ u003cspan类=>回答“大胆”

　　你说的对，从隔热和墙壁“包裹”到热泵和太阳能电池板，大量的拨款可用于改造，高达50%的成本可以获得资助。

　　我和SEAI谈过，情况是房主需要申请，而不是潜在买家。

　　与一站式服务（见seai.ie）的人交谈，这是管理拨款申请和工程完成的过程，将非常值得您花时间。

　　，

　　这是一个不寻常的情况，因为你不是把房子卖给市场，而是私下卖给你的侄子。我毫不怀疑他可能在抵押贷款方面苦苦挣扎，因为任何贷款人都会关心所有权、借款金额和房子的价值。

　　例如，如果他是第一次购房者，那么他可以借到他收入的四倍和房产当前价值的90%（但这可能不足以完成改造）。所以，这有点像先有鸡还是先有蛋。

　　另一方面，SEAI确认你是否是加拿大公民没有区别；补助金不是住所所必需的，只是财产。

　　我认为你只有两种选择：要么申请拨款，安排作品完成（并支付余款），然后以虚高的价格卖给你的侄子，以弥补你的投资；要么原样卖给你的侄子或其他地方，让新主人来做这件事。

　　将您的房产财务问题发邮件至sininead Ryan邮箱siryan@independent.ie

　　Sinead将于周六早上8点在Newstalk主持“家庭秀”