圣地亚哥县监事会(San Diego County Board of Supervisors)最近采取行动，取缔独栋住宅、共管公寓和联排别墅的所谓“企业所有权”，这引起了不小的轰动。

　　在南加州租赁住房协会，一个由当地住房供应商组成的组织，我们理解官员们想要采取行动来缓解我们的住房危机——但这需要深思熟虑，并以数据为基础。令人沮丧的是，在董事会采取行动之前，并没有征求出租房屋行业的意见。这不是我们在加州所期望的那种合作的、有意义的公众投入。

　　由副主席特拉·劳森-雷默(Terra Lawson-Remer)牵头的这项提案旨在打击私人股本公司等大型企业的“不良行为者”，这些公司可能通过操纵价格，使我们的住房危机变得更糟。这一行动不公平地针对了我们当地的房东，他们已经处理了足够多的繁文缛节。

　　大多数房东都不是华尔街大亨;许多人都是努力维持收支平衡的普通人。

　　“公司”这个词已经变成了一个不好的词，以促进一种叙述，但这种叙述忽视了这些实体在我们的房地产市场中发挥的重要作用。例如，许多小房东成立公司出租独栋住宅，以补充收入、保障退休或为家人积累财富。

　　我们代理了许多中型到大型公司的经济适用房运营商。圣地亚哥也有几家大型公寓业主公司，这些公司最初规模很小，主要是家族所有，但多年来不断发展壮大。

　　这些都不是导致房价飙升的“华尔街坏演员”。

　　我们不要妖魔化超过特定规模的租赁房屋供应商。大公司往往是唯一有能力在加州严格监管的市场上建房的公司。没有他们，我们将无法满足我们的住房需求。我们需要各种价位的各种类型的住房。

　　重要的是要记住，公司是一种纳税状态，而不是一种身份。毕竟，加州公务员退休基金(CalPERS)等受人尊敬的加州养老基金和许多市政退休基金都投资于房地产投资信托基金(REITs)，这意味着它们是这些大型房地产公司的股东。

　　该条例计划做很多事情:看看谁拥有什么，起诉大房东涉嫌价格欺诈和骚扰房客，并探索更多的地方法规来保护房客和小房东。但问题是:这些措施中有很多已经被现行法律涵盖了。

　　我们不需要另一层给律师更多生意的规则。联邦和州法规已经处理了价格操纵、租户保护、租户骚扰和不公平的租金上涨。增加更多的地方法规只会让事情变得更加复杂，导致更多的诉讼，这对任何人都没有帮助。

　　在南加州租赁房屋协会，我们希望确保业主和管理者在这个过程中有发言权。我们需要在经济适用房和财产所有权的现实之间取得平衡的政策。

　　县监事会不应该惩罚房东，而应该专注于建造更多的房屋。主管乔尔·安德森(Joel Anderson)说得很对:我们需要建造更多的住房，而不是陷入行业中一小部分人操纵市场的争论中。

　　最后，提议背后的意图是好的，但方法需要重新思考。

　　通过与所有利益相关者合作，监事会可以提出更好的策略来解决住房危机，而不会吓跑投资者，也不会给那些已经在帮助维持市场运行的人带来过重的负担。南加州租赁住房协会准备帮助找到一个平衡的解决方案，保护租户和支持业主。

　　彭蒂科是南加州租赁住房协会的执行董事，住在西米申谷。