澳大利亚的家庭正在减少，这为我们所有人，尤其是澳大利亚老年人，提供了一个重要的机会。

　　从2016年到2021年，每个澳大利亚家庭的人数从2.6人下降到2.5人。

　　你可能会说，变化不大，但实际上变化很大。如果澳大利亚人口完全没有变化，我们将需要另外7万所房子来调整这0.1人的变化。

　　2016年至2021年间，澳大利亚的家庭(住宅)总数增加了10%。

　　然而，并不是所有类型的住宅都增加了相同的数量。一居室和四居室住宅的增长率是整体住房增长率的两倍(分别为19%和21%)。而三居室住宅的增长速度是整体住房增长速度的一半(5%)。

　　四卧室住房的增加可能是受疫情启发的郊区树木变化运动的副产品。然而，在最近的三次人口普查中，也出现了类似的趋势。

　　我认为，我们更有可能看到人们把郊区典型的战后三居室住宅改造成四居室住宅。

　　一居室的趋势引起了我的注意，而且这种趋势只在最近两次人口普查中出现过。

　　一居室的趋势与我们人口老龄化的事实相吻合，这绝不是巧合(目前澳大利亚有17.8%的人口年龄在65岁以上，而2016年这一比例为15.8%)，我们看到分居和/或选择不生孩子的澳大利亚人比例在增加。

　　一居室住房通常以市中心高层建筑的形式提供。

　　但如果你是一对年长的夫妇，没有孩子的夫妇，或者离婚的夫妇，你不想住在市中心的一居室公寓里呢?

　　相反，如果你想离你在郊区的朋友和家人更近一些，但又不想花太多钱买一套你不需要的三居室或四居室的房子呢?

　　我认为，在未来十年里，在高楼大厦和市中心之外提供一居室或两居室的住房将是一个巨大的机遇。

　　我在考虑更小的地块，奶奶公寓，Fonzie公寓，甚至在郊区社区的地块或低层公寓上共享住房。

　　它为祖父母提供了一个负担得起的、低维护成本的选择，他们想要接近他们的孩子、孙子和与他们一起抚养家庭的朋友。

　　它为离散家庭提供了一种经济有效的解决方案，这些家庭意识到现在有两套生活费用，并希望找到一种有效分担养育责任的方法。

　　对于房主来说，它可以提供一个机会，用额外的收入流来抵消抵押贷款成本。对于年纪较大的澳大利亚人来说，这笔钱可能是他们退休后的收入，他们可能会在大片土地上买房子，而且价格只相当于现在的一小部分。

　　对于投资者来说，它可以从一块土地上提供多种收入来源:无论是一幢房子里的两个租户，还是一套独立的祖母公寓，甚至是部分土地的细分和出售带来的一次性收入。

　　昆士兰州政府在2022年9月做了一件伟大的事情，取消了对租赁这些二手住宅的所有限制。这些变化本来是暂时的，将于2024年9月到期。

　　希望他们能使其永久化，因为如果没有他们，大多数议会要么不允许，要么因为额外的成本和缓慢的审批程序而使其不可行的。

　　条问答

　　澳大利亚的家庭构成正在发生变化吗?

　　从2016年到2021年，每个澳大利亚家庭的人数从2.6人下降到2.5人。你可能会说，变化不大，但实际上变化很大。如果澳大利亚人口完全没有变化，我们将需要另外7万所房子来调整这0.1人的变化。2016年至2021年间，澳大利亚的家庭(住宅)总数增加了10%。