在数据中心和电子电气行业投资活动增加的背景下，工业地产市场将在今年剩余时间内保持稳定的表现。

　　莱坊(Knight Frank)在其2024年上半年的房地产重点报告中表示，在出口导向型产业复苏和国内集群持续增长的推动下，2024年制造业预计将增长3.5%。

　　它指出，在数字化、物联网、5G网络和电动汽车等全球技术趋势的推动下，预计占该国出口约40%的电子电气行业将出现反弹。

　　“在巴生谷，工业市场在2024年开始强劲增长，第一季度交易量和价值都有所增加。

　　“机构投资者和基金对工业领域的兴趣越来越大，表明对迎合数字经济崛起的资产的胃口越来越大，以及对制造业和物流空间的持续需求。”

　　莱坊表示，随着投资者继续利用工业领域的稳定回报，成熟地区的高收益工业资产仍受到高度追捧。

　　“由于现有和新供应的优质工业空间的可用性有限，巴生谷优质工业空间的租金预计将在2024年保持弹性。

　　“以更高的建设成本建设具有可持续性特征的高规格物流设施，可能会要求更高的租金，从而导致中期整体租金增长。”

　　在“追求质量”和“追求可持续发展”的趋势下，莱坊表示，房东需要采取积极主动的策略，包括将这些特点纳入新开发项目或改造旧仓库，以保持竞争力。

　　“绿色和技术驱动的特征有望成为未来工业和物流发展的标准。”

　　此外，莱坊表示，2024年上半年，数据中心的关注度进一步增强，这一时期的投资有所增加。

　　“为了提高马来西亚作为人工智能(AI)数据中心中心的吸引力，政府将通过投资、贸易和工业部推出特殊激励措施。

　　“马来西亚投资发展局还将实施一项激励框架，促进节能设备和可再生能源的使用，旨在促进人工智能数据中心的投资，并提高马来西亚在这一领域的竞争力。”

　　莱坊表示，在这种背景下，巴生谷的工业地产市场在2024年仍将保持强劲和弹性。

　　在柔佛州，它说工业部门保持活跃，今年上半年市场活动增加。

　　“数据中心投资是一个福音，但由于合适地块的土地价格上涨，可能会影响其他行业的负担能力。

　　“为了平衡数据中心的增长与传统用户的访问，政府干预可能是必要的。”

　　Olive Tree Property Consultants首席执行官Samuel Tan表示，得益于一系列利好消息带来的经济前景改善，柔佛州的工业地产表现良好。

　　他告诉StarBiz:“催化计划包括柔佛-新加坡经济特区(JS-SEZ)和森林城市金融特区(SFZ)。”

　　Tan预计柔佛州的工业部门将在今年余下的时间里表现良好。

　　“随着数据中心和电子电气行业投资活动的增加，我们预计会有更多的公司，特别是那些总部位于新加坡的公司，利用像JS-SEZ和SFZ这样的倡议在柔佛州建立工厂。

　　尽管去年有大量数据中心涌入马来西亚，但Olive Tree Property Consultants执行董事Tan Wee Tiam表示，仍有许多数据中心运营商热衷于在柔佛州建立工厂。

　　“一般而言，发展商亦欢迎知名的数据中心营办商成为他们在工业园区的据点。

　　“然而，能否获得足够的电力和水供应的问题日益成为人们关注的问题。

　　“政府正在努力通过升级基础设施来确保该行业的可持续性。”

　　据Wee Tiam介绍，柔佛州约有50个数据中心处于申请、建设或运营阶段。

　　“这是一个相当大的成就，尽管面临着电力和水供应等挑战。

　　“数据中心的溢出效应将是对新的可再生能源和水资源的需求。我们将看到更多的太阳能农场、海水淡化厂和其他替代能源。

　　高端电子电器、半导体、医疗器械、医药产品等相关行业也有望出现。

　　“显然，住房部门将受益于为在附近工作的工人提供住房。”

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