新加坡中部地区的写字楼租金在2024年第三季度较上一季度下降0.5%，而2024年第二季度的环比增幅为3.1%。

　　莱坊（Knight Frank）新加坡研究部主管戴礼贤（Leonard Tay）表示，今年前9个月的增幅约为0.8%，远低于2023年9月12.8%的增幅。

　　“在本季度和全年的大部分时间里，无论是国内还是跨境，大型办公占用者的搬迁和扩张都很少。这是由于全球经济不确定性导致（资本支出）受限。”

　　分析师还指出，香港市区重建局（URA）周五（10月25日）公布的最新写字楼市场数据也显示出其他疲弱迹象。

　　世邦魏理仕（CBRE）新加坡及东南亚研究主管Tricia Song强调，市建局第一类写字楼（包括市区质量较好的建筑）的月租金中位数（基于合同日期），在2024年第二季度大幅增长4%后，在2024年第三季度环比下降0.8%。

　　她说：“世邦魏理仕研究公司将这种疲软归因于最近供应的激增，特别是IOI Central Boulevard Towers的完工，该项目在（中央商务区）增加了120万平方英尺的优质办公空间。”

　　因此，第一类办公楼的空置率从2023年底的7.5%上升到2024年第三季度的10.3%，她补充说。

　　人工智能解决方案的推出……将取代雇主的回办公室电话。

　　第一太平戴维斯的张艾伦"

　　第一太平戴维斯新加坡执行董事Alan Cheong深入研究了市建局的第一类租金，他指出，有迹象表明，“第三季度这类办公空间的租金出现了快速好转”。

　　他表示：“尽管租金环比可能会出现波动，但来自实地的反馈——租户正在争取适当的规模，科技公司也在缩减规模——正在证明，租金下降可能不完全是短期波动造成的。”

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　　在全岛范围内，2024年第三季度，已占用的办公面积增加了17,000平方米（平方米）的净可出租面积（NLA），而上一季度减少了20,000平方米。然而，办公空间的库存继续增加，在今年第二季度扩大87,000平方米之后，2024年第三季度的NLA存量达到36,000平方米。

　　截至2024年第三季度末，全岛办公室空置率从2024年第二季度末的10.8%上升至11%。

　　Cheong预计，随着租户开始在工作流程中采用人工智能（AI），他们对工作空间的要求将发生翻天覆地的变化。

　　“从2025年起，我们认为，大型科技公司向最终用户推出人工智能解决方案，将意味着在新的员工与人工智能伙伴关系中，所需的员工数量将发生彻底变化。”

　　他补充说：“这将取代雇主的回办公室电话，并可能导致办公室需要的员工更少。”

　　世邦魏理仕的Song也指出，由于市场状况预计“至少在短期内”将会疲软，市区的一些项目——如会清道的吉宝中南项目和泳滩道的邵氏大厦重建项目——必须登记预售。

　　“虽然这可能会…她补充说：“租金预期方面，供应注入方面有所缓解，包括邵逸夫大厦重建计划推迟至2026年完成，以及市建局决定不批出句容湖区总发展商用地。”

　　高纬物业（Cushman & Wakefield）新加坡和东南亚研究主管Wong Xian Yang也发出了积极的声音。他表示，在新兴科技行业、财富管理公司和专业服务公司的兴趣推动下，写字楼租赁活动可能会在2025年之前回升。

　　他补充称：“预计对中部地区办公室的需求将受到劳动力市场吃紧和办公室出勤率高的支撑，这是由强劲的重返办公室任务推动的。”

　　市建局的数据还显示，中环地区的写字楼价格在2024年第三季度上涨0.6%，较上一季度3.1%的涨幅有所放缓。不过，莱坊的Tay认为，降息将刺激更多分层写字楼和写字楼的销售。

　　市建局的最新数据还显示，中环地区的零售空间租金在2024年第三季度环比上涨0.3%，而在2024年第二季度保持不变。截至2024年第三季度末，全岛零售空间空置率从2024年第二季度末的6.6%降至6.5%。

　　第三季度零售空间价格上涨1.7%，而上一季度则下跌1.2%。