科学科技公司(Scientex Bhd)拟收购柔佛州Muar的一块永久业权土地，被视为对该公司有利的交易。

　　除了具有吸引力的价格外，这项活动还将使柔性塑料包装和房地产集团能够扩大其在柔佛州的经济适用房立足点。

　　Kenanga Research在其报告中表示，对Scientex在Muar购买1,094英亩土地的计划持积极态度，因为此举将增加该公司的经济适用房供应。

　　土地价格为2亿令吉，相当于每平方英尺4.20令吉，交易预计将于2024年下半年完成。

　　“我们相信Scientex在这里做得很划算，从同一地区农业用地每平方英尺约9.20令吉的要价来看。

　　他说:“我们承认，折扣可能是由于土地可能更起伏，因此可能需要额外的填土工程;由于土地使用限制，土地效率(即可出售土地占总土地面积的百分比)可能会降低，”Kenanga研究公司解释说。

　　Scientex的意图是将这片土地开发成一个混合房地产项目，这将是该公司首次进军柔佛州北部。

　　Kenanga Research表示:“我们持乐观态度，因为它将利用其在柔佛州其他地区的成功，加强其在柔佛州房地产市场的存在。”

　　该经纪公司维持对Scientex的“市场表现”评级，将目标价从之前的3.75令吉下调至3.63令吉。

　　较低的目标价格反映了最近在Tebrau土地收购的终止。

　　该公司解释说:“最近一笔土地交易带来的重估净资产价值提升，被最近终止的一笔Tebrau土地收购所抵消。”

　　Kenanga Research表示，在截至2024年7月31日的财政年度(24财年)，Scientex包装业务的估值基础维持在12倍的市盈率(PER)，高于行业平均10倍的预期市盈率，以反映其规模，是该地区最大的参与者之一。

　　与此同时，TA Research将scienctex的目标价从之前的3.89令吉上调至4.07令吉，这是基于2024年制造业收益的15倍和2024年房地产收益的11倍(高于之前的10倍)。

　　该经纪公司表示:“考虑到Muar被列入吉隆坡-新加坡高铁项目的拟议车站之一，我们对土地收购持谨慎乐观态度。”

　　不过，该公司维持对Scientex的“卖出”评级。

　　TA Research表示:“我们估计，由于距离新山市中心和马六甲镇的距离，Muar土地的潜在总开发价值低于仙奈项目(相当于每英亩840万令吉)、哥打汀吉项目(每英亩310万令吉)和马六甲榴莲东加尔项目(每英亩290万令吉)。”

　　Scientex指出，Muar的土地收购将通过内部资金和借款相结合的方式进行。

　　TA Research表示，收购土地后，该集团的净负债率预计将维持在0.2倍的健康水平。

　　该公司表示:“我们不会改变盈利预测，因为我们预计捐款将从26财年开始。”

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