纽约:纽约社区银行(NYCB)将不得不以大幅折扣吸引买家购买其商业房地产贷款，并使其收入多样化，因为它正在努力支撑其财务状况。

　　纽约商业银行的核心业务——商业地产贷款出现亏损，导致其市值蒸发近60亿美元，并引发评级下调。在此之后，该银行的新管理层承诺将在本月公布一项重振计划。

　　由美国前财政部长史蒂文·姆努钦(Steven Mnuchin)的自由战略资本(Liberty Strategic Capital)牵头的10亿美元投资在短期内支撑了该银行，但它仍需要加强资本，并缩小对商业地产行业的敞口，该行业受到利率上升的打击。

　　六名分析师和投资者表示，NYCB的未来取决于新管理层剥离部分商业地产贷款并实现资产负债表多元化。

　　但他们表示，由于竞争对手也从华润置业撤出，加上私募股权和其他机构买家寻求大幅折扣，好的交易将很难达成。

　　“如果你是对冲基金或资产管理公司，你知道纽约银行必须出售。金融服务投资公司Klaros Group的联合创始人布莱恩·格雷厄姆(Brian Graham)表示，“因此，你将把这个因素纳入定价。”他补充说，银行将很难找到可以溢价出售的贷款。

　　多户公寓楼约占NYCB贷款的44%，其中约一半的公寓楼对房东上调租金的幅度有限制，这削弱了它们的吸引力。

　　上月，由前货币监理官约瑟夫?奥廷(Joseph Otting)领导的新管理团队表示，NYCB已获利出售了一笔商业合作贷款，非银行竞购者对其他贷款也感兴趣，但该公司没有提供细节。

　　但Zacks Investment Management的客户投资组合经理Brian Mulberry表示，由于目前预计利率将在高企的通胀背景下维持较先前预期的更长时间，NYCB的贷款账面可能不得不重新定价，以反映这一点。该公司持有多只银行股。

　　mulberry称，"若要吸引买家的兴趣，就必须在当前提供更大折扣，以抵消未来再融资成本上升的影响。"不过他补充称，投资者基本已消化了该行可能传出的更多坏消息。

　　NYCB的股价自今年年初以来下跌了70%，是1996年左右以来的最低水平。

　　根据折扣的大小和贷款在银行资产负债表上的估值，纽约商业银行可能不得不在一些CRE贷款上承担损失。

　　摩根大通的一位发言人说，tting将在第一季度财报中分享他的策略和预测，并提供CRE投资组合的详细情况。截至周二，该行尚未透露何时公布财报。

　　华尔街分析师预计纽约银行将出现亏损，而去年同期为盈利。

　　"投资者希望更清楚地了解纽约银行的潜在信贷质量和资本充足率，同时确定未来的盈利能力，"多家族理财公司Running Point capital的首席投资官Michael Ashley Schulman表示。

　　国际货币基金组织本月表示，到2023年底，不良商业地产贷款占美国银行投资组合的比例从一年前的0.4%翻了一番，达到0.81%。

　　评级机构穆迪(Moody 's)表示，截至2023年12月31日，纽约商业银行的CRE集中度约为其有形普通股权益的6倍，是获得评级的美国银行中最高的。

　　该评级机构补充称，私募股权买家的参与有助于稳定资本，但围绕公司治理和战略的长期不确定性依然存在。

　　纽约银行将不得不退出纽约房地产业务——这是这家拥有165年历史的银行50年来的业务基石——并将业务多样化，转向其他贷款和收费业务。

　　惠誉评级分析师Anthony Di Tomasso表示，虽然高利率降低了对房屋贷款的短期需求，但当利率最终下降时，该银行的Flagstar抵押贷款业务可能会提供更大的收入多样性。

　　Mulberry表示，投资者还将寻找证据，证明该行现有的非利息收入流正在抵消CRE的损失。——路透社

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