分析人士称，受经济危机影响较小行业的公司和财力雄厚的公司正在推动胡志明市写字楼市场的交易。

　　他们说，这些行业包括金融、银行、保险、制造业、生命科学、医疗保健和制药。

　　房地产咨询公司世邦魏理仕在一份报告中表示，胡志明市的金融、银行、保险、制造业、生命科学、医疗保健和制药行业受危机影响较小，或拥有强大的金融基础，通常包括在越南有长期扩张计划的大公司。

　　另一家房地产咨询公司莱坊咨询公司(Knight Frank LLP)报告称，2023年，银行、保险和科技行业的租户大多会搬迁，而许多金融和石油天然气公司则会续签租约。

　　专家表示，自2019年以来，2023年写字楼市场供应出现了最大的增长，胡志明市的净租赁面积增加了近17万平方米。

　　大多数新项目都是甲级写字楼开发项目，位于黄金地段，包括第一区的Nexus和VPbank Saigon Tower，以及the Mett和the Hallmark。

　　但是，A、B级写字楼的要价变化不大。

　　新增建筑面积近8万平方米，其中超过90%为四栋甲级建筑。世邦魏理仕表示，甲级和乙级写字楼的租金分别保持在每平方米每月46美元和25.8美元。

　　租户倾向于研究办公空间，并尽早签署租赁协议——甚至在建筑物完工之前——以获得更好的租约。

　　据世邦魏理仕称，在河内和胡志明市，人们偏好高质量的办公空间，尤其是跨国公司。

　　尽管经济低迷，但充足的供应使租户能够通过谈判获得优惠的租赁条件，租下高质量的写字楼。

　　搬迁占48%，其中大多数交易涉及搬迁到租金具有竞争力的更新，更高质量的办公空间。

　　高纬物业表示，由于持续的财务限制，租户仍然具有成本意识。

　　因此，一些业主甚至愿意降低中央商务区甲级写字楼的租金。-越南新闻/ANN

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